Vliertwijksestraat 50
Binckhorst, Den Bosch
BuurtEen vrijstaande woning met een riant perceel
Aan de Vliertwijksestraat in Rosmalen staat een vrijstaande woning uit 1939, te midden van een rustige, landelijke omgeving. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen beeld bij krijgt. Met een woonoppervlakte van 402 m² en een perceel van maar liefst 12.500 m² is dit een woning met veel ruimte, zowel binnen als buiten. De vraagprijs van € 1.895.000 is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Den Bosch.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1939 en heeft een woonoppervlakte van 402 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen extra kenmerken gepubliceerd, dus over de indeling, het aantal kamers of de staat van onderhoud is niets bekend. Het perceel is met 12.500 m² uitzonderlijk groot, wat ruimte biedt voor tuin, privacy en mogelijkheden.
Binckhorst, een rustige buurt
Met 720 inwoners en relatief veel 65-plussers is Binckhorst een stille, groene buurt. Bewoners van de buurt Binckhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, al is dat oordeel gebaseerd op 39 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "Geweldig" en waardeert de rust, de nabijheid van de Maasdijk en de faciliteiten in het dorp. Een ander noemt het "een fijne buurt met goede sociale contacten".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je in Rosmalen, waar Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 2,5 kilometer liggen. Basisschool De Masten en Kindcentrum De Ontluiking zijn op 1,7 en 2 kilometer afstand, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht in Rosmalen op 3 kilometer. De huisarts zit in Nuland op 1,8 kilometer, de apotheek in Rosmalen op 2,5 kilometer. Buslijn 251 stopt op 172 meter bij halte Kruisstraat, Binckhorst, en het treinstation Rosmalen ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarmee een prima basis voor dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op € 1.419.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 67 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, en het overstromingsrisico is momenteel verhoogd maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via HRS Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vliertwijksestraat 50, Rosmalen
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat je geen officiële indicatie hebt van de energiezuinigheid van deze woning uit 1939. Het label is verplicht bij verkoop, maar staat hier niet vermeld. Je kunt er dus niet op vooruitgaan, en het zegt ook niets over de bouwkundige staat.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op € 1.419.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van € 1.895.000 ligt daar 34% boven. Dat is een aanzienlijk verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het is aan jou om te beoordelen of de vraagprijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1939, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dat zijn gunstige omstandigheden voor de fundering. Het is wel een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit iets aan de hand kan zijn, maar het geeft wel een beeld.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Er kan verkeersgeluid aanwezig zijn, maar of je er daadwerkelijk last van hebt, hangt af van de ligging van de woning en je eigen beleving.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico voor dit adres is momenteel verhoogd, maar voor 2050 wordt het ingeschat als gemiddeld. Dit is een indicatie op basis van de Klimaateffectatlas en geldt voor het gebied rond de woning, niet voor de woning zelf. Het betekent dat er bij extreme weersomstandigheden kans is op wateroverlast, maar het is geen garantie dat er daadwerkelijk iets gebeurt.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op ongeveer 2,5 kilometer liggen meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn en Jumbo. Basisscholen vind je op 1,7 en 2 kilometer afstand, en het voortgezet onderwijs zit op 3 kilometer. De huisarts is in Nuland op 1,8 kilometer, de apotheek in Rosmalen op 2,5 kilometer. Buslijn 251 stopt op 172 meter, en het treinstation Rosmalen ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Binckhorst om in te wonen?
Binckhorst is een rustige buurt met 720 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Geweldig" en waardeert de rust, de nabijheid van de Maasdijk en de faciliteiten in het dorp. Een ander spreekt van "een fijne buurt met goede sociale contacten". Het is een buurt waar het rustig wonen is, met ruimte en groen.
Wat is de oppervlakte van het perceel?
Het perceel van deze woning is 12.500 m² groot, wat uitzonderlijk ruim is voor een vrijstaande woning. De woonoppervlakte is 402 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen eigen opgave van de oppervlakte gedaan, dus dit is de enige beschikbare maat. Met zo'n groot perceel heb je veel mogelijkheden voor tuin, privacy of uitbreiding, al is dat aan jou om te bepalen.
