Een royale vrijstaande woning in Berltsum
Aan de Hemmemawei 1A in Berltsum staat een vrijstaande woning uit 2021, een recente nieuwbouw in een overwegend ouder bestand. Met een woonoppervlak van 236 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, en het perceel van 1200 m² heeft veel ruimte. De vraagprijs van €895.000 ligt 80% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €498.238, en daarmee is dit de duurste van de 8 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs is volgens de berekening aan de hoge kant, mede doordat de woning 30% groter is dan het buurtgemiddelde van 181 m². Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Waadhoeke, dan zit je hier aan de bovenkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 996 m³. Rondom zit een achtertuin van 360 m² en een voortuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 291 m², terwijl de makelaar 236 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd.
Een rustige buurt met veel ruimte
Berltsum Noord telt zo'n 1280 inwoners, met relatief veel 65-plussers en gezinnen. Het is een rustige omgeving, zoals een bewoner van de gemeente Waadhoeke het verwoordt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een ander zegt: "Op de mensen die er wonen kun je rekenen." Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76 op basis van 20 beoordelingen. De woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht, en de buurt Berltsum Noord heeft een overwegend oudere woningvoorraad, al is dit huis dus van recente datum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz, op ongeveer 800 meter lopen. Basisschool OBS Lyts Libben zit op 700 meter, en de huisartsenpraktijk Comello is op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde apotheek is Devrimed Apotheek in St.-Annaparochie, op 2,6 kilometer. De bushalte Berltsum Provincialeweg is op 190 meter, met buslijn 70; iets verderop, op 332 meter, halte Ing. C.M. v/d Slikkeleane met lijnen 71 en 893. Het treinstation Dronryp ligt op 7,6 kilometer. De gemeente Waadhoeke heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €688.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 335% gestegen, van €158.000 naar €688.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 35 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting; dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Duinstra Melis Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hemmemawei 1A, Berltsum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €688.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €895.000 ligt 30% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de laatst bekende officiële waardering. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 335% gestegen, van €158.000 naar €688.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 8 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 996 m³. Er is een aangebouwde stenen garage en een achtertuin van 360 m² met een voortuin. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie. Daarnaast zijn er een warmtepomp en een warmte terugwininstallatie aanwezig. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2021.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 29% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 35 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op ongeveer 800 meter. Basisschool OBS Lyts Libben zit op 700 meter, en de huisartsenpraktijk Comello is op ongeveer een kilometer. De apotheek Devrimed zit in St.-Annaparochie op 2,6 kilometer. De bushalte Berltsum Provincialeweg is op 190 meter met lijn 70, en het treinstation Dronryp ligt op 7,6 kilometer.
Hoe is de buurt Berltsum Noord?
Berltsum Noord heeft ongeveer 1280 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Ongeveer 20% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Waadhoeke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner noemt het een rustige omgeving met goede scholing, maar weinig te doen voor volwassenen en kinderen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in deze buurt is €498.238, en de mediaan ligt op €461.475. De vraagprijs van deze woning is €895.000, wat 80% boven het buurtgemiddelde ligt. Het is daarmee de duurste van de 8 koopwoningen die nu te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.732.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is 1200 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De achtertuin is 360 m² en er is ook een voortuin. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage op het perceel.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen BAG en makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 291 m², terwijl de makelaar 236 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 236 m².
