Een vrijstaande woning aan het water in Vinkeveen
Deze vrijstaande woning uit 2020 ligt aan de Herenweg in Vinkeveen Dorp, een dorp waar het water en het groen dichtbij zijn. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je dat gegeven niet kunt meenemen in je afweging. De vraagprijs is €1.245.000. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in De Ronde Venen hebben een gemiddelde vraagprijs van €975.031.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 600 m³ en het perceel is 820 m² groot, met een tuin rondom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gehele vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het is volle eigendom en de woning ligt aan water, in het centrum en in een woonwijk.
Vinkeveen Dorp
Met ruim 2.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "heel rustig en gezin vriendelijk" en een ander zegt dat de buurt "gezellig en dichtbij het groen" is. Op basis van tien beoordelingen is dat een positief beeld, al is er ook een bewoner die overlast ervaart van buren. De buurt Vinkeveen Dorp heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan 55% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 130 meter, om de hoek dus, en de Jumbo op 772 meter, op tien minuten lopen. Basisschool Sint Jozef zit op 395 meter en De Pijlstaart op 885 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 420 meter, twee straten verder. De dichtstbijzijnde bushalte is Vinkeveen, Maria-Oord op 125 meter, met buslijnen M en 526. Het treinstation Breukelen ligt op 6,2 kilometer. De gemeente De Ronde Venen biedt daarmee een complete dagelijkse voorzieningenstructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting; in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Herenweg 110, Vinkeveen
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat je dit gegeven niet kunt gebruiken om de energiezuinigheid van de woning te beoordelen. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van deze woning is €1.245.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €975.031 en de mediaan is €812.500. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €8.158, terwijl deze woning op €8.032 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 155 m². Het is aan jou om te beoordelen of de ligging aan het water en het perceel van 820 m² dit verschil rechtvaardigen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 600 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gehele vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het is volle eigendom en er is een tuin rondom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting, en in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of je hier meer over wilt weten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 130 meter en de Jumbo op 772 meter. Basisschool Sint Jozef zit op 395 meter en De Pijlstaart op 885 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 420 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Vinkeveen, Maria-Oord op 125 meter, met buslijnen M en 526. Het treinstation Breukelen ligt op 6,2 kilometer.
Hoe is de buurt Vinkeveen Dorp?
Vinkeveen Dorp heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt de buurt "heel rustig en gezin vriendelijk", een ander zegt dat het "gezellig en dichtbij het groen" is. Er is ook een bewoner die overlast ervaart van buren. De woningvoorraad bestaat voor 55% uit koopwoningen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 46 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou een rol speelt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd, maar de overige woningdetails zoals kamers, oppervlakte en perceel zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie. De locatie- en buurtgegevens kloppen wel, omdat het adres volledig is. Je kunt het energielabel dus niet meenemen in je beoordeling van de woning.
