Het Klif 31
Kraggenburg-woonkern, Noordoostpolder
BuurtEen royale vrijstaande woning in het groene Kraggenburg
Aan Het Klif 31 in Kraggenburg staat een vrijstaande woning uit 1993 met een woonoppervlak van 232 m² op een perceel van 715 m². Met een vraagprijs van €725.000 ligt deze woning flink boven het gemiddelde van andere vrijstaande woningen in Noordoostpolder, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €323.167 ligt. De prijs per vierkante meter is met €3.125 aan de hoge kant voor deze omgeving.
Een woning met veel ruimte en een zuinig label
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Verder zijn er geen specifieke kenmerken zoals kamers, tuin of garage in de advertentie vermeld. Het bouwjaar 1993 en het energielabel geven een beeld van de woning, maar details over de indeling ontbreken in deze listing.
Kraggenburg-woonkern: een rustige dorpskern
Met 825 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de buurt Kraggenburg-woonkern geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt: "heel veel culturen, wat soms niet fijn is." De meeste woningen zijn eengezinswoningen en het overgrote deel is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, SWS De Fladderiep, ligt op 342 meter, en een kinderdagverblijf is ook op 300 meter afstand. Voor boodschappen moet je iets verder: de Aldi ligt op 4 kilometer en de PLUS op 4,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Voorpoort in Vollenhove is op 4 kilometer, en de apotheek in Marknesse op 5,9 kilometer. Buslijn 71 stopt op 477 meter bij de halte Kraggenburg, Kraggenburg. Het treinstation Kampen ligt op 11,5 kilometer. De gemeente Noordoostpolder heeft verder voorzieningen op afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €579.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling wordt niet apart vermeld. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Klif 31, Kraggenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van €725.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €579.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaald moment. Het is aan jou om te beoordelen of de vraagprijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
De woning heeft een woonoppervlak van 232 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 715 m² groot. Daarmee is het woonoppervlak 73% groter dan het buurtgemiddelde van 134 m². De vraagprijs per vierkante meter is €3.125, gebaseerd op het BAG-oppervlak. De makelaar vermeldt geen eigen oppervlakte in de advertentie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Het Klif 31?
De dichtstbijzijnde basisschool, SWS De Fladderiep, ligt op 342 meter. Een kinderdagverblijf is op 300 meter afstand. Voor dagelijkse boodschappen moet je naar de Aldi op 4 kilometer of de PLUS op 4,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Voorpoort in Vollenhove is op 4 kilometer, en de apotheek in Marknesse op 5,9 kilometer. Buslijn 71 stopt op 477 meter bij de halte Kraggenburg, Kraggenburg.
Hoe is de buurt Kraggenburg-woonkern om in te wonen?
Kraggenburg-woonkern heeft 825 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt: "heel veel culturen, wat soms niet fijn is." De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 71% is koop.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De data geven geen aanleiding voor directe zorg, maar het blijft een indicatie.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 50% van de woningen een label A of hoger, en 50% een label D of lager.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals aantal kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of garage. Ook ontbreken details over isolatie, verwarming of eigendomssituatie. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kraggenburg, Kraggenburg op 477 meter, waar buslijn 71 stopt. Er zijn ook haltes aan de Paardenweg op 1,1 kilometer en bij Zwembad Voorst op 1,6 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kampen op 11,5 kilometer. De busverbinding is beperkt, dus voor veel bestemmingen ben je afhankelijk van de auto.
