Een vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de rand van de woonkern Kraggenburg staat deze vrijstaande woning uit 1993, met een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. Met 194 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een royale woning, al noteert de BAG-registratie 232 vierkante meter. De vraagprijs van €725.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Noordoostpolder.
Vier kamers, twee badkamers en een houtkachel
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 760 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het perceel is 715 vierkante meter groot en de woning is in volle eigendom.
Rustig wonen in een kleine dorpskern
Met 855 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke gemeenschap waar veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de buurt Kraggenburg-woonkern geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, al is dat oordeel gebaseerd op achttien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen", terwijl een ander aangeeft dat "heel veel verschillende soorten mensen" het wonen soms lastig maakt.
Voorzieningen op afstand, school om de hoek
De dichtstbijzijnde basisschool, SWS De Fladderiep, ligt op driehonderd meter lopen, net als een kinderdagverblijf. Voor boodschappen moet je verder: de Aldi en PLUS liggen op ongeveer vier kilometer, de huisarts in Vollenhove op vier kilometer. Buslijn 71 stopt op vijfhonderd meter bij de halte Kraggenburg, en het treinstation van Kampen ligt op ruim elf kilometer. De gemeente Noordoostpolder is verder een landelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €579.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 39%, van €417.000 naar €579.000. Op het adres geldt een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer, vliegverkeer en industrie blijft onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Klif 31, Kraggenburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €725.000. Dat is 96% boven de gemiddelde vraagprijs van €370.083 in deze buurt, en het is de duurste van de zes koopwoningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is €3.737, terwijl het buurtgemiddelde op €2.903 ligt. Het prijsverschil is dus aan de hoge kant, maar de woning is ook groter dan gemiddeld.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. In totaal zijn er vier kamers. De inhoud van de woning is 760 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €579.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €417.000 naar €579.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er nu problemen zijn, maar de bodemsoort kan van invloed zijn op de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Het Klif 31?
De dichtstbijzijnde basisschool, SWS De Fladderiep, ligt op 342 meter, net als een kinderdagverblijf op 300 meter. Voor boodschappen moet je naar de Aldi of PLUS op ongeveer vier kilometer. De huisarts zit in Vollenhove op vier kilometer en de apotheek in Marknesse op 5,9 kilometer. Buslijn 71 stopt op 477 meter bij de halte Kraggenburg.
Hoe is de buurt Kraggenburg-woonkern om in te wonen?
Kraggenburg-woonkern is een kleine dorpskern met 855 inwoners. Veel huishoudens hebben kinderen, en er zijn relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen", terwijl een ander aangeeft dat de mix van culturen soms lastig is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere koopwoningen. De informatie die er wel is, zoals het bouwjaar en het energielabel, staat in de advertentie. Voor meer details zou je contact moeten opnemen met de makelaar.
