Een vrijstaande villa aan de rand van De Laar-West
Deze vrijstaande villa aan de Heusdenstraat 30 staat in De Laar-West, een rustige woonwijk in Arnhem. Met een vraagprijs van €925.000 is dit de duurste woning van de 23 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 119% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €422.348, wat de makelaar als aan de hoge kant bestempelt. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Arnhem vindt hier een bijzonder ruim exemplaar.
Een royale woning met zeven kamers
De woning uit 1992 heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 727 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 195 m², terwijl de makelaar 165 m² opgeeft. De woning heeft een tuin rondom, een inpandige garage en is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is een open haard. Het energielabel is A, een zuinig label.
De Laar-West: een gewone, rustige buurt
Met ruim 5.800 inwoners is De Laar-West een middelgrote buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk De Laar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne rustige aardige buurt". Een ander noemt het "een heel aangename buurt" met behulpzame, vriendelijke mensen. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 1990, en iets meer dan de helft is een koopwoning. De buurt De Laar-West ligt op loopafstand van een treinstation.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 756 meter of Jumbo op 947 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Katholieke Basisschool de Laarakker op 312 meter en De Expeditie op 399 meter. Huisartsenpraktijk Het Kompas zit op 540 meter en Apotheek de Laar op 821 meter. De bushaltes Arnhem, De Laar (lijn 1 en 2) en Arnhem, Woudrichemstraat (lijn 1) liggen op respectievelijk 397 en 440 meter. Treinstation Arnhem Zuid is op 1,1 kilometer. De gemeente Arnhem biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van spoorweglawaai 47 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd, terwijl dat voor 2050 laag is. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jansen Makelaars, Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Heusdenstraat 30, Arnhem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €925.000. Dat is 119% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €422.348, en daarmee is dit de duurste van de 23 koopwoningen die nu in De Laar-West te koop staan. De prijs per vierkante meter is €5.606, gebaseerd op de makelaar-opgave van 165 m². De makelaar bestempelt de prijs als aan de hoge kant.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 727 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 195 m², terwijl de makelaar 165 m² opgeeft. Daarnaast is er een tuin rondom en een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is een open haard.
Hoe is de buurt De Laar-West qua sfeer en bewoners?
Bewoners van de wijk De Laar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne rustige aardige buurt". Een ander noemt het "een heel aangename buurt" met behulpzame, vriendelijke mensen. De buurt telt ruim 5.800 inwoners, waarvan 36% huishoudens met kinderen zijn.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je PLUS op 756 meter en Jumbo op 947 meter voor boodschappen. Katholieke Basisschool de Laarakker zit op 312 meter en De Expeditie op 399 meter. Huisartsenpraktijk Het Kompas is op 540 meter en Apotheek de Laar op 821 meter. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het ov-aanbod bij deze woning?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Arnhem, De Laar (lijn 1 en 2) op 397 meter en Arnhem, Woudrichemstraat (lijn 1) op 440 meter. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 1.149 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen Arnhem en naar de regio.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe groot is het risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
