Een royale woning in een rustige Elstse buurt
Aan de Vivaldistraat in de Helster staat een woning met een woonoppervlakte van 141 vierkante meter, verdeeld over meerdere woonlagen. De advertentie vermeldt geen woningtype, bouwjaar en energielabel, dus die details ontbreken. Met een vraagprijs van €795.000 ligt de prijs 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €648.950, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: woningen in Overbetuwe hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.869, terwijl deze woning op €5.638 per vierkante meter uitkomt.
Wat de woning biedt
De woning heeft een woonoppervlakte van 141 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van de isolatie. Het adres is wel volledig, dus de locatie en buurtgegevens kloppen.
Leven in de Helster
Met ruim 1.280 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk Elst-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner vertelt: "Bij ons het nog geen 10 minuten lopen naar het dorp, we hebben de Albert Heijn op nog geen 5 minuten afstand zitten. Om de hoek hebben we een bakker zitten en een huisarts en voor de kinderen ligt de speeltuin tussen de huizen in. Ideaal." Een ander noemt het "een buurt waar je niemand kent", omdat er geen straatfeesten of plekken zijn waar iedereen samenkomt. De buurt de Helster telt 622 woningen, waarvan 69% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 825 meter of Aldi op 1,3 kilometer. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 900 meter en een kinderdagverblijf op 700 meter. Huisartsenpraktijk Het Kompas zit op 1,9 kilometer, De Batouwe Apotheek op 1,2 kilometer en Rijnstate Elst op 1,2 kilometer. De bushalte Elst, Sneeuwjacht met lijnen 306 en 806 ligt op 432 meter, en treinstation Elst op 1,2 kilometer. De gemeente Overbetuwe biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door spoorweglawaai 55 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 wordt dat laag ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bram Heezen & Paul Jansen Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vivaldistraat 22, Elst
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €795.000 ligt 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €648.950. Per vierkante meter is het verschil 46%: deze woning kost €5.638 per m², terwijl het buurtgemiddelde op €3.869 ligt. De prijs is daarmee aan de hoge kant. Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van de staat en uitstraling van de woning, maar die details staan niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype, bouwjaar en energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoeveel kamers de woning heeft, of er een tuin is en hoe de isolatie ervoor staat. Het adres is wel volledig, dus de locatie en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de indeling en staat van de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er kans is op verzakkingen, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt van de Vivaldistraat?
Op 825 meter zit een Jumbo-supermarkt en op 1,3 kilometer een Aldi. Basisonderwijs is op 900 meter en een kinderdagverblijf op 700 meter. Huisartsenpraktijk Het Kompas zit op 1,9 kilometer, De Batouwe Apotheek op 1,2 kilometer en Rijnstate Elst op 1,2 kilometer. Treinstation Elst ligt op 1,2 kilometer en de dichtstbijzijnde bushalte, Elst Sneeuwjacht, op 432 meter met lijnen 306 en 806.
Hoe is het wonen in de Helster?
De Helster is een rustige buurt met ruim 1.280 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Elst-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "ideaal" vanwege de korte afstanden naar het dorp, de supermarkt en de speeltuin. Een ander vindt het jammer dat er geen buurtfeesten zijn en dat je elkaar niet echt kent.
Hoe is de busverbinding vanaf de Vivaldistraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Elst, Sneeuwjacht op 432 meter, met buslijnen 306 en 806. Op 569 meter ligt halte Elst, Griegstraat met lijnen 34 en 414, en op 688 meter halte Elst, Brahmsstraat met lijnen 34, 414 en 556. Treinstation Elst ligt op 1,2 kilometer. Een bewoner zegt dat de aansluiting met de bus prima is en dat je binnen een half uur in Arnhem of Nijmegen staat.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het huidige overstromingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Voor 2050 wordt het risico ingeschat als laag. Daarnaast is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Deze indicaties gelden op gebiedsniveau en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
