Een appartement aan het water in Harderwijk
Dit appartement aan de Strandboulevard West ligt aan het water, in het centrum en met vrij uitzicht. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor je die informatie niet uit deze listing kunt halen. Met een vraagprijs van €950.000 ligt de prijs 38% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €689.188, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Harderwijk hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €6.341.
De woning zelf
Het gaat om een bovenwoning op de tweede woonlaag, met drie kamers waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming. Er is een Frans balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 107 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. De VvE-bijdrage bedraagt €304,05 per maand.
Binnenstad Noord
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Binnenstad Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar." Ongeveer de helft van de woningen in de buurt is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 351 meter of Albert Heijn op 568 meter. Basisschool de Rank ligt op 113 meter, en de huisartsenpraktijk De Hoge HOED is op 527 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Harderwijk, Centrum op 408 meter met lijnen 1, 104, 216 en 513. Het treinstation Harderwijk ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Harderwijk heeft verder een ziekenhuis op 941 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 27 dB Lden en van vliegverkeer 14 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 25% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder LEYGRAF Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Strandboulevard West 12-10, Harderwijk
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog?
De vraagprijs van €950.000 ligt 38% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €689.188. Per vierkante meter is de prijs €8.879, terwijl het buurtgemiddelde €6.341 per m² is. Het prijsverschil per m² is 40%. Dit is een berekend oordeel op basis van de buurtcijfers, geen waardeoordeel over de woning zelf.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een bovenwoning op de tweede woonlaag en heeft een Frans balkon. De inhoud is 306 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 107 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €304,05 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de specifieke dekking wordt niet in de advertentie toegelicht.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming. Het energielabel is A+++, wat een zuinig label is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage verwachte energiekosten.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de KCAF-indicatie. Wel ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 25% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting is voor alle bronnen onder de norm: wegverkeer 43 dB Lden, spoorweglawaai 27 dB Lden en vliegverkeer 14 dB Lden. Deze cijfers komen uit de Atlas Leefomgeving en zijn indicaties op gebiedsniveau, niet gemeten op het adres zelf.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
Vomar ligt op 351 meter en Albert Heijn op 568 meter. Basisschool de Rank is op 113 meter, en de huisartsenpraktijk De Hoge HOED op 527 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Harderwijk, Centrum op 408 meter met lijnen 1, 104, 216 en 513. Het treinstation Harderwijk ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Binnenstad Noord?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is die informatie niet beschikbaar. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals oppervlakte, kamers en energielabel zijn wel vermeld.
