Een vrijstaande woning met vrij uitzicht in Hoog Dalem
Aan de Hinderdam 72 in Gorinchem staat een vrijstaande woning uit 2019, met een woonoppervlak van 258 vierkante meter en een perceel van 511 vierkante meter. De woning ligt in de woonwijk Hoog Dalem en heeft vrij uitzicht, zoals de makelaar het omschrijft. Met een vraagprijs van €1.295.000 ligt deze woning 44% boven de gemiddelde vraagprijs van €901.125 voor vrijstaande woningen in Gorinchem.
Een woning met drie woonlagen en tuin rondom
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 934 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gehele huis vloerverwarming. De tuin ligt rondom de woning en het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 255 vierkante meter, terwijl de makelaar 258 vierkante meter opgeeft.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Hoog Dalem is een buurt waar bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd, en dat zie je terug in het straatbeeld met veel jonge gezinnen. Van de ruim 3.800 inwoners is 27% jonger dan 15 jaar, en 58% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79; een van hen noemt het "een fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand". Een ander zegt: "rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Nettorama, beide op ongeveer een kilometer afstand. Voor de kinderen is IKC Merweplein op 850 meter de dichtstbijzijnde basisschool. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Zorglinie op 700 meter, en de apotheek Forinchem Pharma op iets meer dan een kilometer. Buslijn 387 stopt op 410 meter bij de halte Gorinchem, Beatrixlaan, en buslijn 47 bij Dalem, Beatrixlaan. Het treinstation Gorinchem ligt op 3,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.120.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €878.000 naar €1.120.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 33 dB, beide niet boven de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Brugge Makelaardij en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hinderdam 72, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.295.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €1.120.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €878.000 naar €1.120.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 934 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het hele huis vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Nettorama, beide op ongeveer 950 meter afstand. Op 1,8 kilometer ligt een PLUS, en op 2,3 kilometer een SPAR. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal veertien supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 410 meter ligt de bushalte Gorinchem, Beatrixlaan met buslijn 387, en op 411 meter de halte Dalem, Beatrixlaan met buslijn 47. Het treinstation Gorinchem ligt op 3,4 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Hoog Dalem?
Hoog Dalem is een jonge buurt: alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Van de ruim 3.800 inwoners is 27% jonger dan 15 jaar, en 58% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79.
Hoe groot is de tuin bij deze woning?
De tuin ligt rondom de woning, volgens de makelaar. Het perceel is 511 vierkante meter groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De woonoppervlakte is 255 vierkante meter volgens de BAG en 258 vierkante meter volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Daarnaast geeft de makelaar aan dat de woning volledig geïsoleerd is en dat het hele huis vloerverwarming heeft. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
-1d085a43.webp)
