Hoff van Hollantlaan 11

De vraagprijs van €850.000 ligt 30% boven het gemiddelde van €652.375 in de buurt Hondsberg. De mediaanprijs in de buurt is €697.500. De woning is met 181 m² en een perceel van 634 m² wel ruimer dan gemiddeld. Of de prijs realistisch is, hangt af van de staat en afwerking, maar het is aan de hoge kant vergeleken met andere koopwoningen in de buurt.

Hondsberg is een rustige, groene wijk met veel eengezinswoningen en een gemengde bevolking. Bewoners waarderen de sociale cohesie: er wordt naar elkaar omgekeken, er is een wijkgebouw voor koffie en er worden activiteiten georganiseerd. De buurt heeft een sportveld en is goed verlicht. Het is een fijne plek voor gezinnen en ouderen.

Op loopafstand (5 minuten) vind je basisschool Educatief Centrum 't Sparrenbos. Ook Kindcentrum De Ontluiking en Kindcentrum De Hobbit zijn op 5-10 minuten lopen bereikbaar. Voor voortgezet onderwijs moet je naar het centrum van Rosmalen of Den Bosch, op ongeveer 1,5 km afstand.

Energielabel C is gemiddeld voor een woning uit 1987. Het betekent dat de woning redelijk geïsoleerd is, maar niet zo zuinig als nieuwbouw. In de buurt heeft 60% van de koopwoningen label A, dus er zijn zuinigere opties. De stookkosten zullen naar verwachting hoger zijn dan bij een A-label, maar niet extreem.

In de buurt is een sportveld met vrije toegang en een watertappunt. Op loopafstand (4 minuten) zijn restaurants en een park of plantsoen. Het treinstation is op 8 minuten lopen, waarmee je snel in Den Bosch bent. Ook zijn er busverbindingen in de buurt.

Op dit moment staan er 4 koopwoningen te koop in de buurt, waarvan deze vrijstaande woning er één is. De gemiddelde verkooptijd van verkochte woningen is 115 dagen, wat aangeeft dat de markt niet extreem snel is. Het aanbod is beperkt, dus deze woning is een van de weinige opties.