Sint Lambertusstraat 4
Hondsberg, Den Bosch
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Hondsberg
Aan de Sint Lambertusstraat in Rosmalen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1969, met een woonoppervlak van 203 m² op een perceel van 328 m². De vraagprijs van €699.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. In de twee onder een kapwoningen in Den Bosch ligt de gemiddelde vraagprijs op €611.417, dus deze woning zit daar met 14% boven, maar per vierkante meter juist 10% lager.
De woning zelf
Deze woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Het bouwjaar is 1969. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend over de indeling of het aantal kamers.
Een rustige buurt met veel groen
De buurt Hondsberg telt zo'n 2.490 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt om in te wonen", en een ander zegt: "It's a very safe neighborhood close to Rosmalen station. The area has greenery, farms, parks and all convenience stores, restaurants and shops nearby."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 214 meter of Lidl op 391 meter. Kindcentrum De Ontluiking zit op 443 meter, en de huisartsenpraktijk Rosmalen Centrum is 354 meter verderop. De apotheek ligt op 112 meter. Buslijn 4 en 251 stoppen op 97 meter bij de halte Rosmalen, Markt, en treinstation Rosmalen ligt op 434 meter. De gemeente Den Bosch biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via KOMWONEN makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Sint Lambertusstraat 4, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €699.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €611.417. Per vierkante meter ligt de prijs 10% lager dan het gemiddelde van €3.837 per m² in de buurt. De woning is met 203 m² woonoppervlak 25% groter dan het buurtgemiddelde van 162 m², wat het prijsverschil verklaart.
Wat zegt energielabel E over deze woning?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 42,9% van het koopaanbod energielabel A, terwijl 28,6% label C heeft en 28,6% label D of lager.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen meting op de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Jumbo zit op 214 meter en de Lidl op 391 meter. Kindcentrum De Ontluiking is op 443 meter, en de huisartsenpraktijk Rosmalen Centrum op 354 meter. De apotheek ligt op 112 meter. Treinstation Rosmalen is 434 meter lopen, en bushaltes met lijn 4 en 251 zijn op 97 meter.
Hoe is de buurt Hondsberg beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "It's a very safe neighborhood close to Rosmalen station. The area has greenery, farms, parks and all convenience stores, restaurants and shops nearby." Een ander noemt het "een geweldige buurt om in te wonen".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare indicatie. De woning is gebouwd in 1969, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie en gemiddeld voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garantie voor deze specifieke woning.
