Pastoor Coolenstraat 5
Hondsberg, Den Bosch
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige buurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1963 staat in Hondsberg, een buurt in Rosmalen-Noord. Met een vraagprijs van €549.000 zit de woning marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod van twee onder een kapwoningen in Den Bosch.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 404 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 105 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 330 m². De woning heeft een achtertuin van 170 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D.
Hondsberg
Met ruim 2.400 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een geweldige buurt om in te wonen." Een ander noemt het "a very safe neighborhood close to Rosmalen station" met veel groen en voorzieningen. De buurt Hondsberg heeft een woningvoorraad van ruim 1.000 woningen, waarvan 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 373 meter of Lidl op 504 meter. Kindcentrum De Ontluiking zit op 359 meter, en de huisartsenpraktijk Jorna, Radstake & Fockens en Apotheek Rosmalen-Walschot zitten beide op ongeveer 280 meter. Buslijn 4 en 251 stoppen bij halte Rosmalen, Markt op 243 meter, en treinstation Rosmalen ligt op 344 meter. De gemeente Den Bosch biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 42 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KOMWONEN makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Pastoor Coolenstraat 5, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €549.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €611.417. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.837, terwijl deze woning op €5.229 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 105 m². Er staan momenteel 6 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €479.500 tot €725.000.
Wat is de indeling van deze twee-onder-één-kapwoning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 404 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 330 m². Er is een achtertuin van 170 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zit in het middensegment van de schaal, dus je kunt gematigde stookkosten verwachten. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie als isolatiemaatregelen. De verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 42 dB Lden, wat niet boven de norm is, peiljaar 2023. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 373 meter, gevolgd door Lidl op 504 meter. Kindcentrum De Ontluiking zit op 359 meter. De huisartsenpraktijk Jorna, Radstake & Fockens zit op 289 meter en Apotheek Rosmalen-Walschot op 280 meter. Buslijn 4 en 251 stoppen bij halte Rosmalen, Markt op 243 meter, en treinstation Rosmalen ligt op 344 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk waarin deze woning staat?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een geweldige buurt om in te wonen." Een ander noemt het "a very safe neighborhood close to Rosmalen station" met veel groen, parken en voorzieningen in de buurt. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1963, vóór 1970. Dit is een indicatie op adresniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in het gebied, niet over de staat van deze woning.
Hoe is het overstromingsrisico en de wateroverlast in dit gebied?
Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie, en gemiddeld voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is laag in de huidige situatie en gemiddeld voor 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
