Hoflaan 69
Middelharnis centrum, Goeree-Overflakkee
BuurtEen royale villa aan de Hoflaan
Aan de rustige Hoflaan in het hart van Middelharnis staat deze vrijstaande villa uit 1928, met een woonoppervlakte van 266 vierkante meter volgens de makelaar. Het is een bijzonder ruime woning, met maar liefst dertien kamers verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €1.500.000 is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Goeree-Overflakkee.
Een villa met karakter en moderne installaties
De woning telt vijf slaapkamers en twee badkamers, en heeft een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak- en vloerisolatie. De verwarming is veelzijdig: een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming, een warmtepomp, een cv-ketel en elektrische verwarming.
Leven in Middelharnis centrum
Met ruim 1400 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Middelharnis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het een "gezellige buurt". De woning ligt in het centrum, in een woonwijk, en de buurt Middelharnis centrum heeft alles binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op vierhonderd meter of de PLUS op vijfhonderd meter. De Bosseschool en de Groen van Prinsterer Basisschool liggen beide op tweehonderd meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk B-Hoed zit op zevenhonderd meter, de BENU Apotheek Haringvliet op zeshonderd meter. De bushalte Middelharnis, Gemeentehuis is op driehonderd meter, met lijnen 134, 135, 436 en meer. Het treinstation ligt op 39 kilometer, maar de gemeente Goeree-Overflakkee is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.116.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €730.000 naar €1.116.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar en de kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DRVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoflaan 69, Middelharnis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.116.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.500.000 ligt 34% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is fors. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 53%, van €730.000 naar €1.116.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft dertien kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het is een vrijstaande villa met drie woonlagen en een inhoud van 987 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 266 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 386 vierkante meter vermeldt. Er is een inpandige garage.
Wat voor verwarming en isolatie heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming, een warmtepomp, een cv-ketel en elektrische verwarming. Het energielabel is A++, een zuinig label. De combinatie van warmtepomp en zonnepanelen is niet vermeld, maar de woning is modern uitgerust.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1928 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 85% van de panden gebouwd vóór 1970, en 7% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 417 meter en de PLUS op 533 meter. De Bosseschool en de Groen van Prinsterer Basisschool liggen beide op 231 meter, en het RGO College op 275 meter. De huisartsenpraktijk B-Hoed zit op 705 meter en de BENU Apotheek Haringvliet op 623 meter. De bushalte Middelharnis, Gemeentehuis is op 350 meter met lijnen 134, 135, 436 en meer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Middelharnis centrum?
Bewoners van de wijk Middelharnis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "gezellige buurt", een ander geeft een 7,0 met de titel "heel goed". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat. De buurt heeft 1445 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud of specifieke gebreken. Daardoor is het niet mogelijk om daar uitspraken over te doen. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder DRVM.
