Hoge Duin en Daalseweg 31A
Bloemendaal, Bloemendaal
BuurtEen vrijstaand huis aan de bosrand
Aan de Hoge Duin en Daalseweg, in het groene Bloemendaal, staat deze vrijstaande woning uit 1998. Met een woonoppervlakte van 206 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, biedt het huis ruimte en licht. De ligging aan de bosrand met vrij uitzicht is bijzonder, en de vraagprijs van €2.350.000 ligt 26% boven de gemiddelde vraagprijs van vrijstaande woningen in Bloemendaal, die op €1.867.500 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
Ruimte en indeling
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en twee badkamers. Rondom het huis ligt een tuin, en er is zowel een dakterras als een balkon aanwezig. De makelaar noemt verder een parkeerplaats, volle eigendom, en een inhoud van 724 kubieke meter. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is B.
Leven in Bloemendaal
Met bijna 4.000 inwoners is Bloemendaal een ruime en groene wijk, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,29, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen. Het is er mooi, rustig en groen." De buurt kent een gemiddeld aantal misdrijven van 182 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Dekamarkt op bijna twee kilometer. Voor de kinderen is de Bloemendaalse Schoolvereniging op zevenhonderd meter, en de huisartsenpraktijk zit in Overveen, op 745 meter. De apotheek is iets verder, op 1,2 kilometer. Buslijn 481 stopt bij halte Bloemendaal, De Rijp, op negenhonderd meter, en het treinstation Overveen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Bloemendaal biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.911.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 23% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 15% gestegen, van €1.666.000 naar €1.911.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder PUUR* Makelaars Heemstede en PUUR* Makelaars Bloemendaal.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoge Duin en Daalseweg 31A, Bloemendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €2.350.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €1.911.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 15% gestegen, van €1.666.000 naar €1.911.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers in totaal, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 724 kubieke meter. Verder is er een tuin rondom, een dakterras, een balkon en een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 82% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Bloemendaalse Schoolvereniging (711 meter) en de huisartsenpraktijk in Overveen (745 meter). De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,1 kilometer, en de apotheek zit op 1,2 kilometer. Buslijn 481 stopt bij halte Bloemendaal, De Rijp, op 902 meter, en treinstation Overveen ligt op 1,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Bloemendaal?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen. Het is er mooi, rustig en groen." Een derde merkt op dat het er "wel duur" is.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB Lden, van spoorweglawaai 27 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €2.350.000 en de woonoppervlakte is 206 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat komt neer op €11.408 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €8.149.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een tuin rondom, plus een dakterras en een balkon. Er is ook een parkeerplaats aanwezig. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan de bosrand, in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht.
