Hoge Duin en Daalseweg 31A
Bloemendaal, Bloemendaal
Bekijk buurtEen vrijstaande woning aan de bosrand
Deze vrijstaande woning aan de Hoge Duin en Daalseweg 31A in Bloemendaal staat aan de bosrand, in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. Het is een huis met allure, gebouwd in 1998 en met een woonoppervlakte van 206 m². De vraagprijs van €2.350.000 ligt fors boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Bloemendaal, dat op zo'n €1.680.280 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 724 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is zowel een dakterras als een balkon aanwezig. Verder is er een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via een hr-ketel, een openhaard en vloerverwarming. Het betreft volle eigendom.
De buurt Bloemendaal
Bloemendaal is een groene en rustige wijk, met ruim 3.900 inwoners en veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "Rustig en netjes. Ik vind het een fijne buurt om te wonen. Het is er mooi, rustig en groen." De gemeente Bloemendaal staat bekend om haar groene karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Dekamarkt op bijna twee kilometer. De Bloemendaalse Schoolvereniging is de dichtstbijzijnde basisschool, op zo'n 700 meter. De huisartsenpraktijk Overveen zit op 745 meter, en de BENU Apotheek Bloemendaal op 1,2 kilometer. Met buslijn 481 vanaf halte Bloemendaal, De Rijp, ben je zo op weg. Het treinstation Overveen ligt op 1,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.911.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 15% gestegen, van €1.666.000 naar €1.911.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PUUR* Makelaars Bloemendaal.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoge Duin en Daalseweg 31A, Bloemendaal
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €2.350.000. Dat ligt 40% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €1.680.280 is. Ook ligt de vraagprijs 23% boven de WOZ-waarde van €1.911.000 (peildatum 2025). De prijs per vierkante meter is €11.408, op basis van de woonoppervlakte van 206 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 724 m³. Er is een tuin rondom, een dakterras, een balkon en een parkeerplaats. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met onder meer dubbel glas en spouwmuurisolatie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.911.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 15% gestegen, van €1.666.000 in 2020 naar €1.911.000 in 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 82% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn (ongeveer 1,1 km) en de Bloemendaalse Schoolvereniging (711 m). De huisartsenpraktijk Overveen zit op 745 m en de BENU Apotheek op 1,2 km. Buslijn 481 stopt bij halte Bloemendaal, De Rijp op 902 m, en treinstation Overveen ligt op 1,2 km.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "Rustig en netjes. Ik vind het een fijne buurt om te wonen. Het is er mooi, rustig en groen."
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB Lden, van spoorweglawaai 27 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, er is een tuin rondom de woning. Daarnaast zijn er een dakterras en een balkon aanwezig. Er is ook een parkeerplaats bij de woning.
Hoeveel slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft twee slaapkamers. In totaal zijn er vier kamers, waaronder dus twee slaapkamers, en twee badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen.
Ervaringen van Bloemendaal
Zo ervaren bewoners hun buurt
Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen.
Fijne buurt. Ik woon hier al jaren met mijn vrouw Els en hondje Rambo. Lekker bos ook om in te spelen! Wel duur.
Statistieken van Bloemendaal
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.680.280 | €885.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.763 | – |
| Huurprijs | €2.200 p/m | €2.200 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Ervaringen van Bloemendaal
Zo ervaren bewoners hun wijk
Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen.
Fijne buurt. Ik woon hier al jaren met mijn vrouw Els en hondje Rambo. Lekker bos ook om in te spelen! Wel duur.
Ik vind het een fijne buurt om te wonen. Het is er mooi, rustig en groen.
Statistieken van Bloemendaal
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.452.645 | €781.258 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.347 | – |
| Huurprijs | €2.200 p/m | €2.200 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Ervaringen van Bloemendaal
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen.
Overveen is een goede en fijne buurt om in op te groeien. De verkeerssituatie is er veilig genoeg dat kinderen zelf naar hun basisschool kunnen lopen zonder problemen. Er zijn genoeg basis en middelbare scholen in de omgeving en overigens ook goed bereikbaar. Zelfs wanneer er niet in Overveen gestudeerd wordt zijn er genoeg voorzieningen om je gemakkelijk naar grote verbindings punten te brengen. Erg goed gelegen. Dicht bij het strand en Haarlem. Een fijne omgeving dus
Goeie buurt Fijne gemeenschap
Goed vriendelijk
Onze buurt is niet heel erg goed met elkaar. Soms worden er leuke dingen georganiseerd maar je moet wel goed zijn met bepaalde mensen om het ook daar daadwerkelijk gezellig te hebben. Tenzij je met je eigen vrienden gaat.
Fijne buurt. Ik woon hier al jaren met mijn vrouw Els en hondje Rambo. Lekker bos ook om in te spelen! Wel duur.
Ik vind de mensen die in mijn straat wonen allemaal heel aardig en gastvrij en we hebben een heel mooie vijver voor ons huis liggen
Ik vind het een fijne buurt om te wonen. Het is er mooi, rustig en groen.
Statistieken van Bloemendaal
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.403.250 | €835.810 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.196 | – |
| Huurprijs | €3.150 p/m | €3.150 p/m |
| Huur per m² | €28 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Hoge Duin en Daalseweg 31A, Bloemendaal
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
