Holwerterdyk 8
Ternaard, Noardeast-Fryslân
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Holwerterdyk in Ternaard staat deze vrijstaande woning uit 1975, met een ruim perceel van 1370 m² en vrij uitzicht. Met zes kamers en vijf slaapkamers is er genoeg plek voor een groot gezin of voor wie graag ruimte heeft. De vraagprijs van €389.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en het perceel marktconform is. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Noardeast-Fryslân, dan zit je met deze prijs aan de bovenkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 112 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 143 m² aangeeft. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft één badkamer. Rondom ligt een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is voorzien van dakisolatie en een c.v.-ketel, en wordt in volle eigendom aangeboden.
Ternaard, een dorp met karakter
Ternaard telt ruim duizend inwoners, waarvan een groot deel ouder is dan 45 jaar. Het is een dorp waar de meeste woningen voor 1945 zijn gebouwd, maar deze woning stamt uit 1975. Bewoners van de gemeente Noardeast-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55; een van hen noemt het "een behulpzame straat" en waardeert de buurtbarbecues. Een andere bewoner is kritischer over de binnenstad. Op basis van 22 beoordelingen is dat een redelijk positief beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op twee straten verder, en de huisartsenpraktijk is om de hoek. Voor de kinderen is CBS It Harspit op tien minuten lopen. De bushalte Ternaard, Stationsweg is naast de deur en wordt bediend door lijn 60. Het dichtstbijzijnde treinstation is De Westereen, op ruim 15 kilometer afstand. Voor een ziekenhuis of apotheek moet je naar Dokkum of Leeuwarden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €368.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €195.000 naar €368.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Holwerterdyk 8, Ternaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €368.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €195.000 naar €368.000. Dat is een forse stijging, maar het zegt vooral iets over de ontwikkeling van de woningmarkt in de afgelopen jaren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 143 m² aangeeft. Het perceel is 1370 m² groot, met een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. De woning is voorzien van dakisolatie en een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 50% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in Ternaard?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ternaard, Stationsweg, op 198 meter afstand, met buslijn 60. Ook de haltes Ternaard, Hantumerweg en Ternaard, Visbuurt liggen op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is De Westereen, op ruim 15 kilometer afstand. Voor treinreizen moet je dus eerst met de bus of auto naar het station.
Wat is er te doen in de buurt van Holwerterdyk 8?
De SPAR ligt op 213 meter, dus om de hoek voor dagelijkse boodschappen. De huisartsenpraktijk Ternaard is op 651 meter. Voor kinderen is CBS It Harspit op 629 meter. Een restaurant zit op 400 meter. Voor een apotheek of ziekenhuis moet je naar Dokkum of Leeuwarden, op respectievelijk 7 en 24 kilometer afstand.
Hoeveel woningen staan er te koop in Ternaard?
Op dit moment staan er vier koopwoningen te koop in de buurt Ternaard. De gemiddelde vraagprijs is €407.250, met een mediaan van €337.250. De prijzen lopen uiteen van €269.500 tot €685.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.333. Deze woning ligt met €3.473 per m² boven dat gemiddelde, maar heeft wel een groot perceel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is voorzien van dakisolatie en een c.v.-ketel. Met label C kun je een redelijke energierekening verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label. De daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de staat van de installaties.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 35 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Hoe is de buurt Ternaard beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Noardeast-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "vriendelijk behulpzaam en in algemeen leuk" en waardeert de buurtbarbecues. Een andere bewoner is kritisch over de binnenstad. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Ternaard.
Waarom staat er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere koopwoningen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, dus het kan zijn dat andere bronnen meer informatie geven. De details die hier ontbreken, staan niet in de advertentie.
