Een vrijstaand huis met karakter in Kesteren
Aan de Hoofdstraat in Kesteren staat deze vrijstaande woning uit 1948, midden in het dorp. Met een laatst bekende vraagprijs van €895.000 lag de prijs 44% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €619.476, maar dat was marktconform voor dit type woning in deze gemeente. De woning is onderdeel van het aanbod van vrijstaande woningen in Neder-Betuwe. Deze woning staat sinds 8 oktober 2026 niet meer online.
Ruimte en indeling
De woning telt tien kamers, waarvan negen slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers en de inhoud is 866 m³. De achtertuin is 559 m² groot en ligt op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Er is een carport en parkeerplaats. De woning was volledig eigendom en had volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie gaf een woonoppervlak van 190 m², terwijl de makelaar 240 m² opgeeft. Het perceel was volgens de BAG 340 m², de makelaar noemde 770 m².
Kesteren, een dorp met een eigen sfeer
Met ruim 4.600 inwoners is Kesteren een dorp waar het aandeel 65-plussers rond de 20% ligt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met mooie bongerd en voetbalveldje in de straat." Een ander noemt: "Als je buren tegenkomt is er een begroeting. Ze zouden helpen als dat nodig is." De woning ligt aan een drukke weg, maar heeft een beschutte ligging in het centrum. Kesteren is een buurt waar de meeste woningen koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 131 meter, om de hoek dus. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op nog geen 150 meter afstand. Basisschool Het Palet is op 420 meter, en het Van Lodenstein College op 465 meter. De bushalte Kesteren, Torenstraat is op 84 meter met lijn 237. Het treinstation Kesteren ligt op 660 meter. De gemeente Neder-Betuwe biedt zo de dagelijkse voorzieningen dichtbij.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1948 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Corry van Rheenen Makelaardij BV op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hoofdstraat 19, Kesteren
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €895.000. Dat lag 44% boven de gemiddelde vraagprijs van €619.476 in de buurt. Per vierkante meter was de prijs echter 12% lager dan het buurtgemiddelde, omdat de woning met 240 m² flink groter was dan het gemiddelde van 153 m². De prijs was daarmee marktconform voor dit type woning.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. In totaal zijn er tien kamers. De inhoud van de woning is 866 m³. De achtertuin is 559 m² groot en ligt op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Er is een carport en parkeerplaats aanwezig.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1948 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De PLUS-supermarkt ligt op 131 meter, de huisartsenpraktijk op 130 meter en de apotheek op 117 meter. Basisschool Het Palet is op 420 meter en het Van Lodenstein College op 465 meter. De bushalte Kesteren, Torenstraat is op 84 meter met lijn 237. Het treinstation Kesteren ligt op 660 meter.
Hoe is de buurt Kesteren beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met mooie bongerd en voetbalveldje in de straat." Een ander noemt: "Als je buren tegenkomt is er een begroeting. Ze zouden helpen als dat nodig is."
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt aan de Hoofdstraat in Kesteren, in het centrum van het dorp. Volgens de makelaar was de ligging aan een drukke weg, maar met een beschutte ligging. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom.
Was er een verschil tussen de oppervlakte volgens de BAG en de makelaar?
Ja, de BAG-registratie gaf een woonoppervlak van 190 m², terwijl de makelaar 240 m² opgeeft. Het perceel was volgens de BAG 340 m², de makelaar noemde 770 m². Beide waarden worden genoemd, zonder uitspraak over welke juist is.
