Hoofdstraat 217
Beerta-Centrum, Oldambt
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Beerta
Aan de Hoofdstraat in Beerta staat deze vrijstaande woning uit 1920, met een woonoppervlak van 229 m² volgens de makelaar. Het huis ligt in een bosrijke omgeving, al ligt het wel aan een drukke weg. Met een vraagprijs van €495.000 is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Oldambt.
Ruimte en indeling
De woning heeft 9 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.226 m³. Rondom het huis ligt een tuin, bereikbaar via de achterom op het zuidwesten. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 288 m², terwijl de makelaar 229 m² opgeeft.
Leven in Beerta-Centrum
Beerta-Centrum is een kleine kern met 595 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oldambt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Prachtige buurten, erg groen en prettig om te wonen!". Een ander noemt het "Ideale gesitueerd. Alles dichtbij." De buurt Beerta-Centrum heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 2,9 km of de PLUS op 4,5 km. Kindcentrum de Uilenburcht ligt op 372 m, en de huisartsenpraktijk Polinder in Beerta op 383 m. De Service Apotheek Reiderland zit in Finsterwolde, op 1,6 km. Buslijn 17 stopt op 159 m bij de halte Beerta, Schoolstraat. Het treinstation Winschoten ligt op 5,5 km. De gemeente Oldambt heeft verder een ziekenhuis in Scheemda op 9 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €368.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €285.000 naar €368.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, en door spoorweglawaai 20 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Toorn & Boer Vastgoed en Boer en Partners Vastgoed BV op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdstraat 217, Beerta
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 35% boven de WOZ-waarde van €368.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €285.000 naar €368.000. Of de vraagprijs reëel is, hangt af van de staat van de woning en de markt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 9 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.226 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 229 m², terwijl de BAG-registratie 288 m² vermeldt.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €368.000, met peildatum 1 januari 2025. Dat is de waarde die de gemeente heeft vastgesteld voor belastingdoeleinden. De vraagprijs ligt 35% boven deze WOZ-waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €285.000 in 2020 naar €368.000 in 2025.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 20 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een drukke weg, zoals de makelaar vermeldt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 2,9 km, gevolgd door de PLUS op 4,5 km. Kindcentrum de Uilenburcht ligt op 372 m en de huisartsenpraktijk Polinder in Beerta op 383 m. De Service Apotheek Reiderland zit in Finsterwolde op 1,6 km. Buslijn 17 stopt op 159 m bij de halte Beerta, Schoolstraat.
Hoe is de buurt Beerta-Centrum?
Beerta-Centrum heeft 595 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oldambt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner zegt: "Prachtige buurten, erg groen en prettig om te wonen!", een ander: "Ideale gesitueerd. Alles dichtbij." Er zijn ook negatieve geluiden, zoals over "rotte appels" in de straat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het huis is gebouwd in 1920, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning. Een laag risico betekent niet dat er geen onderzoek nodig is, maar het geeft wel een eerste beeld.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom, die via de achterom bereikbaar is op het zuidwesten. Er is ook een aangebouwde stenen garage. De tuin en garage zijn volgens de makelaar aanwezig. De woning ligt in een bosrijke omgeving, maar wel aan een drukke weg.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, garage, eigendom, isolatie en verwarming. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. Het is aan de makelaar om alle details te vermelden.
-9c3de88a.webp)
