Een vrijstaand huis met karakter in Noordwolde
Aan de Hoofdstraat Oost staat een vrijstaande woning uit 1953, met een energielabel A. Het huis heeft zeven kamers en een woonoppervlakte die volgens de BAG-registratie 216 m² is, terwijl de makelaar 178 m² opgeeft. De vraagprijs is €525.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Weststellingwerf ligt rond de €545.000.
De woning zelf
De woning heeft zeven kamers, waarvan de indeling verder niet in de advertentie staat. Het perceel is volgens de BAG-registratie 630 m², terwijl de makelaar 763 m² opgeeft. Het energielabel A is gunstig voor de energiekosten. Verder vermeldt de advertentie geen details over tuin, balkon of garage.
Een rustige kern met veel 65-plussers
Met zo'n 500 inwoners en 32% 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt hier is heel mooi, zelfstandig en veilig. De natuur is rijk en de mensen zijn leuk." Een ander noemt het "gezellig, maar vooral veel oude mensen". De buurt Noordwolde-Hoofdstraat heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl liggen op een steenworp afstand, op zo'n 150 meter. Basisschool Matthijsje zit op 650 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 500 meter te vinden. De bushalte Noordwolde, Vlechtmuseum ligt op 31 meter en wordt bediend door meerdere lijnen, waaronder 17, 18 en 26. Het treinstation Wolvega ligt op 9,4 kilometer. De gemeente Weststellingwerf heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €425.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €250.000 naar €425.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB en door industrie 48 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Linde Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdstraat Oost 41A, Noordwolde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €425.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €250.000 naar €425.000.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers. De advertentie vermeldt geen verdere indeling, zoals het aantal slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 216 m², terwijl de makelaar 178 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 630 m² en volgens de makelaar 763 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens een gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1953 en de bodem bestaat uit zand. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De Jumbo ligt op 151 meter en de Lidl op 161 meter van de woning. Beide zijn dus op loopafstand. Verder zijn er op grotere afstand nog Coop-vestigingen op 6 en 8,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Noordwolde, Vlechtmuseum op 31 meter, met lijnen 17, 18, 26, 217 en enkele andere. Ook de haltes Noordwolde, Centrum en Noordwolde, Kerk liggen op loopafstand. Het treinstation Wolvega ligt op 9,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt hier is heel mooi, zelfstandig en veilig. De natuur is rijk en de mensen zijn leuk." Een ander noemt het "gezellig, maar vooral veel oude mensen".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt alleen het aantal kamers en het woningtype. Informatie over slaapkamers, badkamers, tuin of garage staat niet in de advertentie.
-d77368e1.webp)
