Een royale vrijstaande woning in een groene buurt
Aan de Hoogland in Druten staat deze vrijstaande woning uit 2008, een huis met flink wat ruimte en een rustige ligging in de woonwijk Zeevaarders. Met een vraagprijs van €825.000 ligt die aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. De woning is onderdeel van het aanbod vrijstaande woningen in Druten, waar de gemiddelde vraagprijs op zo'n €461.000 ligt.
Een huis met zes kamers en een grote tuin
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 783 m³ en de makelaar geeft een woonoppervlakte op van 168 m², terwijl de BAG-registratie 209 m² vermeldt. Ook het perceel verschilt per bron: volgens de BAG is het 491 m², de makelaar komt op 757 m². Rondom het huis liggen een achtertuin van 431 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een garage mogelijk en parkeergelegenheid. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
Zeevaarders: een rustige, groene wijk
De buurt Zeevaarders is een rustige woonwijk met 585 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, waar veel groen is" en waardeert dat mensen zorgzaam zijn en op elkaars kinderen letten. Een ander woont er al 26 jaar met plezier en wijst op de speeltuinen en het kleine parkje in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 632 meter of de Jumbo op 701 meter, en ook de PLUS en Albert Heijn zijn binnen een kilometer of twee te vinden. Basisschool de Kubus ligt op 773 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Pax Coothstraat op 521 meter. De huisartsengroep Druten Centrum zit op 1,2 kilometer en de Service Apotheek Druten op 1,1 kilometer. Een bushalte vind je bij Druten, Stationsstraat op 417 meter, met lijn 85 en 814. Het treinstation Opheusden ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Druten heeft verder een polikliniek van CWZ op 400 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €770.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €455.000 naar €770.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van industrie 48 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Lorijn Makelaars o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoogland 10, Druten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €770.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €825.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €455.000 naar €770.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 783 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 168 m², terwijl de BAG-registratie 209 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 757 m² en volgens de BAG 491 m².
Wat voor buitenruimte heeft de woning?
Rondom de woning liggen een achtertuin van 431 m², een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Verder is er een garage mogelijk en is er parkeergelegenheid. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico op dit adres nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 632 meter en de Jumbo op 701 meter. Basisschool de Kubus ligt op 773 meter en voor voortgezet onderwijs is Pax Coothstraat op 521 meter. Ook zijn er meerdere andere scholen binnen vijf kilometer, waaronder Pax Klepperheide en Sint Victorschool.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Druten, Stationsstraat op 417 meter, met buslijnen 85 en 814. Ook Druten, Hermes Garage ligt op 417 meter met lijn 85. Het dichtstbijzijnde treinstation is Opheusden op 4,2 kilometer. De haltes liggen op loopafstand en bieden verbindingen in de regio.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Zeevaarders?
In de buurt Zeevaarders staan momenteel vijf koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €461.000 en een mediaan van €515.000. De vraagprijs van deze woning ligt 79% boven dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.208, terwijl deze woning op €4.911 per m² zit.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, waar veel groen is" en waardeert dat mensen zorgzaam zijn. Een ander woont er al 26 jaar met plezier en wijst op de speeltuinen en het kleine parkje.
-04a39645.webp)
