De Tolboom 25
Afferden, Druten
BuurtEen vrijstaande woning met ruimte en rust
Deze vrijstaande woning aan De Tolboom 25 in Afferden staat in een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Met een woonoppervlak van 199 m² volgens de makelaar en een perceel van 606 m² is dit een royale woning. De vraagprijs van €925.000 ligt 76% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €526.125, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Druten hebben een gemiddelde prijs van €526.125.
Indeling en kenmerken
De woning uit 2003 heeft 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 794 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Er is een aangebouwde stenen garage. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 237 m², terwijl de makelaar 199 m² opgeeft.
Afferden, een dorp met karakter
Afferden telt ruim 1.400 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,44, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen". Het aantal misdrijven in de buurt is 21 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,9 km, gevolgd door Aldi op 2,1 km en Jumbo op 2,1 km. Basisschool Sint Victorschool ligt op 410 meter. Huisartsenpraktijk Druten-Zuid is op 2 km, Service Apotheek Druten op 2,3 km en Polikliniek CWZ Druten op 1,7 km. De bushalte Afferden, Pas op 828 meter wordt bediend door lijn 85, 485, 685 en 814. Het treinstation Opheusden ligt op 5,5 km. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BestePrijsMakelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Tolboom 25, Afferden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €925.000. Dat ligt 76% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €526.125. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.729, terwijl deze woning op €4.648 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. De woning is met 199 m² ook 30% groter dan het buurtgemiddelde van 153 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 794 m³. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,9 km, gevolgd door Aldi op 2,1 km en Jumbo op 2,1 km. Basisschool Sint Victorschool ligt op 410 meter. Huisartsenpraktijk Druten-Zuid is op 2 km, Service Apotheek Druten op 2,3 km en Polikliniek CWZ Druten op 1,7 km.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Afferden, Pas op 828 meter, met lijn 85, 485, 685 en 814. Het treinstation Opheusden ligt op 5,5 km. Er zijn ook haltes Afferden, Klapstraat op 908 meter en Afferden, Koningstraat op 1,1 km.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze gemeente?
Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,44, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen".
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm.
-055459d5.webp)
-04a39645.webp)
