De Tolboom 15
Afferden, Druten
BuurtEen vrijstaande woning met ruimte en rust
Aan de rand van Afferden, in de gemeente Druten, staat deze vrijstaande woning uit 2005. Het is een plek waar je echt tot rust komt, landelijk gelegen met een open ligging en vrij uitzicht. Met een woonoppervlak van 244 vierkante meter is dit een royale woning, en de vraagprijs van €900.000 ligt 71% boven het buurtgemiddelde van €526.125. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, maar je krijgt er ook veel ruimte voor. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Druten, dan is dit een bijzonder ruime optie.
Een huis met elf kamers en een warmtepomp
De woning telt elf kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 890 kubieke meter, en er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Een carport biedt plek voor de auto. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming loopt via een cv-ketel en een warmtepomp, en het energielabel is A+++. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Afferden, een dorp met karakter
Afferden is een dorp met zo'n 1.400 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Het is een rustige gemeenschap, al is het oordeel van bewoners op gemeenteniveau gebaseerd: zij geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner vertelt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar, zo let iedereen mee op de kinderen die buitenspelen." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen". Het aantal misdrijven in de buurt is laag, met 21 geregistreerde incidenten. De gemeente Druten ligt op fietsafstand voor de dagelijkse boodschappen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De grote supermarkt ligt op een half uur lopen, maar de dichtstbijzijnde Albert Heijn is op twee kilometer, net als de Aldi en de Jumbo. Basisschool Sint Victorschool zit op vierhonderd meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Pax Coothstraat op 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk in Druten-Zuid is op twee kilometer, en de Service Apotheek Druten op 2,4 kilometer. De bushalte Afferden, Pas is op 828 meter en wordt bediend door lijnen 85, 485, 685 en 814. Het treinstation Opheusden ligt op 5,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €760.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €495.000 naar €760.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Sjuul van de Klok op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Tolboom 15, Afferden (Ge)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €900.000. Dat is 71% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €526.125 ligt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.729, terwijl deze woning op €3.689 per vierkante meter zit. De woning is met 244 m² ook 59% groter dan het buurtgemiddelde van 153 m². De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde van €760.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft elf kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 890 kubieke meter. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Verder is er een carport voor de auto. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €760.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 54%, van €495.000 naar €760.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 2 kilometer, gevolgd door Aldi op 2,1 kilometer en Jumbo op 2,2 kilometer. Basisschool Sint Victorschool zit op 411 meter. Voor het voortgezet onderwijs kun je naar Pax Coothstraat op 1,8 kilometer. De huisartsenpraktijk in Druten-Zuid is op 2,1 kilometer en de apotheek op 2,4 kilometer. Het treinstation Opheusden ligt op 5,5 kilometer.
Hoe is de buurt Afferden om in te wonen?
Afferden is een dorp met ongeveer 1.400 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen". Het aantal misdrijven is laag, met 21 geregistreerde incidenten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming loopt via een cv-ketel en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energiezuinigheid.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Afferden, Pas op 828 meter, met buslijnen 85, 485, 685 en 814. Daarnaast zijn er haltes Afferden, Klapstraat op 936 meter en Afferden, Koningstraat op 1.014 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Opheusden op 5,5 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot omliggende plaatsen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico op dit adres is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm.
-055459d5.webp)
-04a39645.webp)
