Een vrijstaande woning aan het water
Deze vrijstaande woning aan het Hoornwerk 128 in Emmerschans ligt aan een rustige weg, direct aan het water en in een bosrijke omgeving. Met een woonoppervlak van 214 m² volgens de makelaar is dit een royale woning, flink groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs is €525.000. Ter vergelijking: andere vrijstaande woningen in Emmen hebben een gemiddelde vraagprijs van €509.000.
Ruimte en indeling
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en heeft drie woonlagen. De makelaar noemt een inhoud van 1.089 m³. Rondom zit groen: een achtertuin van 200 m² op het noordwesten, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en houtkachel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 305 m², terwijl de makelaar 214 m² opgeeft; het BAG-perceel is 820 m², de makelaar noemt 917 m².
Emmerschans
Met ruim 1.100 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99 op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt het "saai" en mist activiteiten voor tieners. De buurt telt 482 woningen, waarvan 58% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op ongeveer een kilometer, de Jumbo op iets meer dan een kilometer. Voor dagelijkse zorg zit de huisarts op 1,1 kilometer en de apotheek op 1,1 kilometer. Basisscholen zoals De Kubus en RK/PC Jenaplanschool Kristalla vind je op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Emmerschans, Emmerhoutstraat, is op 432 meter en wordt bediend door lijn 42 en 92. Het treinstation Emmen ligt op 2,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €548.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 72%, van €319.000 naar €548.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Ook wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress zijn laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Startbox Makelaars Klazienaveen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoornwerk 128, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €548.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 72%, van €319.000 naar €548.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een inhoud op van 1.089 m³. Er is één badkamer. De woning is vrijstaand en heeft een aangebouwde stenen garage. Rondom liggen een achtertuin van 200 m², een voortuin en een zijtuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast bij hevige regen zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op ongeveer 961 meter. Daarna volgt een Jumbo op 1.017 meter. Verder zijn er op grotere afstand een Aldi en nog twee Jumbo's. Binnen vijf kilometer zijn in totaal veertien supermarkten te vinden, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Emmerschans, Emmerhoutstraat op 432 meter, met buslijnen 42 en 92. Ook op 613 meter en 942 meter zijn haltes met dezelfde lijnen. Het treinstation Emmen ligt op 2.587 meter.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Emmen?
Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt het "saai" en mist activiteiten voor tieners. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Emmerschans.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Emmerschans staan momenteel twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €509.000. De prijzen variëren van €349.000 tot €669.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.510. Deze woning heeft een vraagprijs van €525.000.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op ongeveer 836 meter ligt De Aventurijn Emmen, een school voor speciaal onderwijs. De basisscholen RK/PC Jenaplanschool Kristalla en De Kubus liggen beide op 1.074 meter. Ook zijn er scholen voor speciaal basisonderwijs binnen twee kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 34 scholen te vinden.
