Houtwallen 1(BOUWNUMMER-26)
’t Harde Noord, Elburg
BuurtEen vrijstaande woning aan de bosrand
Aan de rand van ’t Harde, waar de woning uitkijkt op het groen, staat deze vrijstaande woning uit 2025. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie. Met een vraagprijs van € 705.500 is de prijs marktconform voor vrijstaande woningen in Elburg.
Ruime opzet, nieuwbouw uit 2025
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 550 m³. Rondom ligt een tuin met voor-, zij- en achtertuin, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een warmte terugwininstallatie. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 4.298 m², terwijl de makelaar 149 m² opgeeft; het BAG-perceel is 5.581 m², de makelaar noemt 445 m².
Leven in ’t Harde Noord
Met 320 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar veel eengezinswoningen staan. Bewoners van de wijk ’t Harde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van drie beoordelingen. Een van hen zegt: "Het is een fijne gezellige buurt, waar nog naar elkaar wordt omgekeken." Een ander noemt het "een schone gezellige tussenstraat" waar mensen voor elkaar klaarstaan. De buurt ’t Harde Noord ligt aan de rand van het dorp, met het bos op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op een kilometer afstand of Boni iets verderop. Basisschool PCBS De Parel zit op 488 meter, en de huisartsenpraktijk en Service Apotheek ’t Harde liggen beide op zo’n 600 meter. Buslijn 514 stopt op 107 meter bij De Hokseberg, en treinstation ’t Harde ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Elburg heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoor 25 dB en van vliegverkeer 11 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Der Linde Makelaardij Elburg en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Houtwallen 1(BOUWNUMMER-26), 'T Harde
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Het bouwjaar 2025 zegt op zichzelf niets over het label. Wil je meer weten over de energieprestatie, dan staat dat gegeven niet in de advertentie.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 149 m² en een perceel van 445 m². De BAG-registratie noemt echter een woonoppervlakte van 4.298 m² en een perceel van 5.581 m². De inhoud van de woning is 550 m³.
Wat is de vraagprijs per vierkante meter?
De vraagprijs is € 705.500. Op basis van de makelaar-opgave van 149 m² komt dat neer op € 4.735 per m². Dit is een berekend cijfer op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte. De prijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een warmte terugwininstallatie. Verder is het een nieuwbouwwoning uit 2025. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus over de energieprestatie in de praktijk is niets bekend.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Albert Heijn zit op ongeveer een kilometer, Boni iets verder. Basisschool PCBS De Parel ligt op 488 meter. De huisartsenpraktijk en Service Apotheek ’t Harde zitten op zo’n 620 meter. Buslijn 514 stopt op 107 meter bij De Hokseberg, en treinstation ’t Harde ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt ’t Harde Noord?
De buurt telt 320 inwoners en bestaat grotendeels uit eengezinswoningen. Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 8,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne gezellige buurt, waar nog naar elkaar wordt omgekeken." Een ander noemt het een schone, gezellige tussenstraat.
Is er een tuin en garage bij de woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning ligt aan de bosrand, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. Het is een eengezinswoning, ook wel 2-onder-1-kapwoning genoemd.
