Heidelaan 70
’t Harde Oost, Elburg
BuurtVrijstaand wonen aan de bosrand
Deze vrijstaande woning aan de Heidelaan 70 ligt in ’t Harde Oost, een rustige buurt aan de rand van de Veluwe. Met een woonoppervlakte van 137 m² volgens de makelaar en een perceel van 437 m² is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €595.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ligging en het formaat marktconform is. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Elburg, dan zit je hier aan de bovenkant van het segment.
Ruime indeling met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 570 m³. Rondom zit een tuin: achter, voor en opzij, gelegen op het noordoosten. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 169 m², terwijl de makelaar 137 m² opgeeft.
Leven in ’t Harde Oost
Met ruim 1.100 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een buurt waar mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk ’t Harde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne gezellige buurt, waar nog naar elkaar wordt omgekeken." Een ander vult aan: "Iedereen kijkt naar elkaar om en let op elkaar." De woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht, vlak bij de bosrand. In de buurt ’t Harde Oost vind je vooral eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boni of Albert Heijn, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Voor school kun je terecht bij de Gereformeerde basisschool Het Sterrenlicht of Kbs Daltonschool Jeanne d’Arc, op minder dan een kilometer. De huisartsenpraktijk Eenkema van Dijk zit om de hoek, de Service Apotheek ’t Harde op tien minuten lopen. Buslijn 514 stopt bij ’t Harde, Centrum, en het treinstation ’t Harde ligt op 724 meter. De gemeente Elburg heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €576.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €421.000 naar €576.000. Wat betreft risico’s: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Knol Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heidelaan 70, 'T Harde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €576.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €421.000 naar €576.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 570 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin op het noordoosten, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie als isolatiemaatregelen.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
Boni en Albert Heijn zitten op ongeveer 500 meter, PLUS op 3,5 kilometer. Basisscholen in de buurt zijn Gereformeerde basisschool Het Sterrenlicht op 712 meter en Kbs Daltonschool Jeanne d’Arc op 844 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 4,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 514 stopt bij ’t Harde, Centrum op 349 meter en bij ’t Harde, Sportlaan op 506 meter. Het treinstation ’t Harde ligt op 724 meter, met buslijnen 170 en 514 bij de halte ’t Harde, Station.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is volgens de gebruikte bronnen.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk ’t Harde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne gezellige buurt, waar nog naar elkaar wordt omgekeken." Een ander: "Iedereen kijkt naar elkaar om en let op elkaar."
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Heidelaan 70 in ’t Harde Oost, aan een rustige weg met vrij uitzicht en aan de bosrand. De buurt heeft ruim 1.100 inwoners en ligt in de gemeente Elburg. Het treinstation ’t Harde is op 724 meter afstand.
