Hugo de Vrieslaan 19
Berkum, Zwolle
BuurtEen royale vrijstaande woning in Berkum
Deze vrijstaande woning aan de Hugo de Vrieslaan 19 staat in Berkum, een rustige woonwijk in Zwolle. Met een vraagprijs van €815.000 ligt de prijs 35% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €605.000, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een semi-bungalow met een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. De woning is gebouwd in 1970 en heeft energielabel D. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Zwolle, dan is dit een forse woning met veel ruimte.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 545 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 149 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 567 m². De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Berkum: een rustige buurt met veel groen
Met ruim 3.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is Berkum een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Zwolle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55; een van hen zegt: "Ik woon hier al bijna mijn hele leven, nergens woon je zo veilig en fijn als hier." Een ander noemt de buurt "top" en waardeert de bereikbaarheid en het vele groen, maar merkt ook uitdagingen op met zwerfafval. Het aantal misdrijven in de buurt is 67 per jaar, wat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop, die op 548 meter ligt, of bij de SPAR op ruim twee kilometer. Basisschool De Campherbeek zit op 237 meter, en de huisartsenpraktijk Takens, Zuidwijk & Karsten is op 2,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Erasmuslaan op 313 meter, met buslijn 3. Het treinstation Zwolle ligt op 4,1 kilometer. Het ziekenhuis Isala is op 1,9 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Holtland Makelaardij op Funda. De woning is aangeboden sinds 31 augustus 2026.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hugo de Vrieslaan 19, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs van €815.000 zich tot andere woningen in Berkum?
De vraagprijs ligt 35% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €605.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.169, terwijl voor deze woning €6.468 per m² wordt gevraagd op basis van de makelaar-opgave. Het aanbod in Berkum is beperkt: er staan 9 koopwoningen te koop, met prijzen tussen €400.000 en €1.250.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 545 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 126 m², terwijl de BAG-registratie 149 m² aangeeft. Het perceel is 567 m². Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Wel is 46% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Hugo de Vrieslaan?
Op 548 meter ligt de Coop-supermarkt, en basisschool De Campherbeek is op 237 meter. De huisartsenpraktijk Takens, Zuidwijk & Karsten zit op 2,4 kilometer, en de Isala Apotheek op 1,7 kilometer. Het ziekenhuis Isala is op 1,9 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Erasmuslaan op 313 meter, met buslijn 3.
Hoe is de buurt Berkum om in te wonen?
Berkum heeft ruim 3.900 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zwolle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al bijna mijn hele leven, nergens woon je zo veilig en fijn als hier." Een ander noemt de buurt "top" en waardeert het groen, maar merkt ook zwerfafval op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt heeft 40% van het koopaanbod label C en 20% label A of beter. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij een zuiniger label.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Erasmuslaan op 313 meter, met buslijn 3. Op 591 meter ligt halte Zwolle, Bergkloosterweg met meerdere lijnen, waaronder 3, 41, 166, 167, 301 en 640. Het treinstation Zwolle ligt op 4,1 kilometer.
