IJsstraat 4
Verspreide huizen Heide, Echt-Susteren
BuurtEen vrijstaande woning met een flink perceel
Aan de IJsstraat 4 in Susteren staat een vrijstaande woning uit 1924, te midden van de rust van de Verspreide huizen Heide. Met een vraagprijs van €415.000 is dit een woning voor wie ruimte zoekt, zowel binnen als buiten. De vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde, wat het prijsoordeel scherp maakt. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Echt-Susteren, dan is dit een woning met een bijzonder groot perceel.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 577 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 158 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft. Het perceel is 1010 m² groot, met een achtertuin van 790 m² en een voortuin van 40 m², gelegen op het oosten. De woning is een eengezinswoning met volle eigendom en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige buurt met weinig voorzieningen
De Verspreide huizen Heide is een kleine buurt met 130 inwoners, waarvan relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Echt-Susteren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79; een van hen zegt: "Buurt is fijn gelegen aan veel voorzieningen.dicht bij het station en het centrum". Een ander noemt het "Rustig en een beetje afgelegen". Het aantal misdrijven is 15 per jaar, maar wat dat betekent laat ik aan jou. De buurt Verspreide huizen Heide is niet erg stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 216.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer een kilometer afstand, en er zijn nog meer opties binnen vijf kilometer. Basisschool In 't Park ligt op 1,1 kilometer, en de huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer in Susteren. Het treinstation Susteren is op 481 meter, en bushalte Station Susteren met lijn 35 ligt op 487 meter. Voor een ziekenhuis moet je naar Zuyderland in Geleen, op ruim 8 kilometer. De gemeente Echt-Susteren biedt zo de nodige basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €302.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 37% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €187.000 naar €302.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KenT Makelaars en diverse portals.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJsstraat 4, Susteren
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €415.000. De WOZ-waarde is €302.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 37% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 577 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 158 m² aan, terwijl de makelaar 130 m² opgeeft. Het perceel is 1010 m² groot, met een achtertuin van 790 m² en een voortuin van 40 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €302.000, peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €187.000 naar €302.000. Dat is een flinke stijging in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en zegt iets over de waardeontwikkeling van de woning, maar is niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1924 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicoclassificatie, zonder conclusies over de staat van de fundering.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 53 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 24 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving, maar zegt niets over hoe het geluid in de praktijk ervaren wordt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 1,1 kilometer. Basisschool In 't Park ligt op 1,1 kilometer, en de huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer in Susteren. Het treinstation Susteren is op 481 meter, en bushalte Station Susteren met lijn 35 ligt op 487 meter. Voor een ziekenhuis moet je naar Zuyderland in Geleen, op ruim 8 kilometer.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Heide?
De buurt heeft 130 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Echt-Susteren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Buurt is fijn gelegen aan veel voorzieningen.dicht bij het station en het centrum". Een ander noemt het "Rustig en een beetje afgelegen". Het aantal misdrijven is 15 per jaar. De buurt is niet erg stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 216.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen isolatiegegevens in de advertentie vermeld, dus het is niet duidelijk welke maatregelen al zijn genomen. Het is een feitelijk gegeven, zonder conclusies over de kwaliteit van de woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over isolatie, verwarmingsinstallatie of andere specifieke kenmerken. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de staat van de woning. De basisgegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel bekend, maar verdere details ontbreken. Het is aan jou om te bepalen of je meer informatie nodig hebt.
