Iraklia 2
Hoofddorp Floriande Oost, Haarlemmermeer
BuurtEen vrijstaande woning aan het water
Deze vrijstaande woning aan de Iraklia 2 in Hoofddorp Floriande Oost ligt aan het water en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €1.275.000 is dit een woning die er qua prijs uitspringt: de vraagprijs ligt 88% boven het buurtgemiddelde van €678.333. Het is een van de vrijstaande woningen in Haarlemmermeer die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 855 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 275 m², terwijl de makelaar 214 m² opgeeft. Het perceel is 441 m² groot. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom op het zuidoosten. Verder zijn er een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats. De woning is uit 2009 en heeft energielabel A. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom.
Floriande Oost
Met ruim 8.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar." Een ander noemt het "Menselijk woon hier heerlijk ken de buren contact en vlakbij parkje winkels bejaardeflat. Gemoedelijk 10 minuten lopen naar recreatieplas". De buurt Hoofddorp Floriande Oost heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,6.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Dirk op 322 meter of Albert Heijn op 434 meter. Basisscholen Klavertje vier en Christelijke Basisschool De Brandaris zitten op 330 meter, en het Haarlemmermeer Lyceum Dalton op 484 meter. De huisarts en apotheek zitten in Gezondheidscentrum Drie Meren, op 533 meter. Bushalte Floriande Sportdorp met lijn 341 is op 416 meter, en treinstation Hoofddorp ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Haarlemmermeer heeft verder een ziekenhuis op 2,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €1.156.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €785.000 naar €1.156.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050; hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Keijser & Drieman NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Iraklia 2, Hoofddorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.275.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €1.156.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €785.000 naar €1.156.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 855 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 275 m², terwijl de makelaar 214 m² opgeeft. Het perceel is 441 m² groot.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 14 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Op 322 meter zit Dirk en op 434 meter Albert Heijn. Basisscholen Klavertje vier en Christelijke Basisschool De Brandaris zitten op 330 meter, en het Haarlemmermeer Lyceum Dalton op 484 meter. De huisarts en apotheek zitten in Gezondheidscentrum Drie Meren, op 533 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Floriande Sportdorp met lijn 341 is op 416 meter, en Floriande Zuidoost met lijn 343 op 455 meter. Treinstation Hoofddorp ligt op 4,2 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de buurt Hoofddorp Floriande Oost?
De buurt heeft ruim 8.000 inwoners en veel gezinnen: 54% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft een cv-ketel. Er zijn geen gegevens over isolatie of andere energiebesparende maatregelen in de advertentie.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom op het zuidoosten. Verder is er een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats. De woning ligt aan het water en in een woonwijk.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €678.333, de mediaan €637.500. De vraagprijs van deze woning ligt 88% boven dat gemiddelde. Er staan momenteel 6 woningen te koop in de buurt.
