Een vrijstaande woning met karakter in Cadier
Aan de Irenestraat 54 in Cadier En Keer staat een vrijstaande woning uit 1970, te midden van een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €470.000 is dit een opvallend aanbod, zeker als je bedenkt dat de gemiddelde vraagprijs in de buurt rond de €514.000 ligt. De vraagprijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Eijsden-Margraten.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft volgens de makelaar 9 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 783 m³ en er is een achtertuin van 210 m² op het noordoosten. Verder zijn er een vrijstaande stenen garage en een dakterras. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd met gaskachels. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 207 m², terwijl de makelaar 165 m² opgeeft.
Een blik op de buurt
Met ruim 3.100 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt Cadier een rustig en dorps karakter. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een van hen noemt het "een mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners", al is het openbaar vervoer minimaal. Een ander spreekt van een "gezellige beurt". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op twee reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 267 meter of Aldi op 615 meter. Voor de kinderen is er RK Basisschool De Keerkring op ongeveer 900 meter. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten in Maastricht, op ruim 2 kilometer. De bushalte Cadier en Keer, Limburgerstraat is op 309 meter en wordt bediend door lijnen 350, 650 en 659. Het treinstation Maastricht Randwyck ligt op 3 kilometer. De gemeente Eijsden-Margraten biedt zo een mix van rust en stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €551.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €357.000 naar €551.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 36 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Marcel Overhof Makelaardij op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Irenestraat 54, Cadier En Keer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €470.000 ligt 15% onder de WOZ-waarde van €551.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft volgens de makelaar 9 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 783 m³. Er is een achtertuin van 210 m² op het noordoosten, een vrijstaande stenen garage en een dakterras. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd met gaskachels. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 207 m², de makelaar 165 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft wel dubbel glas, maar wordt verwarmd met gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Cadier?
Cadier is een rustige buurt met ruim 3.100 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Eijsden-Margraten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners", maar merkt op dat het openbaar vervoer minimaal is. Een ander spreekt van een "gezellige beurt". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op twee reviews.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 267 meter en de Aldi op 615 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. RK Basisschool De Keerkring zit op ongeveer 900 meter. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zijn in Maastricht, op ruim 2 kilometer. De bushalte Cadier en Keer, Limburgerstraat is op 309 meter met lijnen 350, 650 en 659. Het treinstation Maastricht Randwyck ligt op 3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 36 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. Het is goed om te weten dat de woning aan een rustige weg ligt, maar de geluidsbelasting van het wegverkeer is wel boven de norm.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €470.000 ligt 9% onder de gemiddelde vraagprijs van €514.118 in de buurt. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €2.848 per m² tegenover een buurtgemiddelde van €3.186 per m². De vraagprijs is daarmee scherp geprijsd. Het is een vrijstaande woning met een royale tuin, wat de prijs relatief aantrekkelijk maakt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de installaties of eventuele gebreken. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning. De makelaar geeft wel informatie over de indeling, de tuin en de garage, maar niet over zaken als dak, leidingen of elektra. Die informatie staat niet in de advertentie.
