Een vrijstaand huis met karakter in Goor
Deze vrijstaande woning aan de Irisstraat 6 staat in het centrum van Goor, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van 410.000 euro zit deze woning aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Hof van Twente. Het huis is gebouwd in 1963 en heeft een energielabel E, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 163 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 449 m². De tuin ligt op het zuiden. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel en een gashaard. Het is een eengezinswoning met 4 woonlagen en een inhoud van 576 m³.
Centrum-Goor: een levendige kern
Met ruim 3.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3; een van hen zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels." Een ander noemt het "een rustige buurt met fijne mensen". Op basis van drie beoordelingen lijkt het hier goed toeven. De buurt Centrum-Goor heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 205 meter, Lidl op 259 meter en Aldi op 314 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals IKC Prins Constantijn op 313 meter. De huisarts zit op 69 meter en de apotheek op 87 meter. Het treinstation Goor ligt op 202 meter, en bushaltes met lijn 95 en 97 zijn ook dichtbij. De gemeente Hof van Twente heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai ook 54 dB Lden, maar niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, gezien de zandbodem en het bouwjaar 1963. Wat klimaat betreft is wateroverlast bij hevige regen laag, overstromingsrisico laag, en hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Morsink Bouwadvies & Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Irisstraat 6, Goor
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 410.000 euro. In de buurt Centrum-Goor ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 454.833 euro en de mediaan op 467.500 euro. De prijs per vierkante meter is 3.445 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.421 euro per m² is. Daarmee zit deze woning qua prijs iets boven het gemiddelde van de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 4 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 163 m², maar de makelaar geeft 119 m² op. Het perceel is 449 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label is minder zuinig, dus je kunt hogere energiekosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning heeft wel dakisolatie en dubbel glas, volgens de makelaar. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is ook 54 dB Lden, maar die blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Binnen 300 meter liggen Albert Heijn (205 m), Lidl (259 m) en Aldi (314 m). De dichtstbijzijnde basisschool is IKC Prins Constantijn op 313 meter, en op 790 meter ligt 't Gijmink. Voor voortgezet onderwijs is Stichting Waerdenborch op 1.262 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Goor ligt op 202 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Goor, Station op 172 meter, met buslijnen 95 en 97. Daarnaast zijn er haltes aan de Herman Heijermansstraat (597 m) en Kevelhamlaan (659 m), beide met lijn 95.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1963 en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Hof van Twente?
Bewoners van de gemeente geven gemiddeld een 8,34 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels." Een ander noemt het "een rustige buurt met fijne mensen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de ligging van de tuin?
De tuin ligt op het zuiden, volgens de makelaar. Dat betekent dat je tuin veel zon kan vangen. Verder is er geen specifieke informatie over de tuin of buitenruimte in de advertentie vermeld.
