Jacobus de Waalstraat 8
Kern Lamswaarde, Hulst
BuurtEen vrijstaande woning met een rijke historie
Aan de Jacobus de Waalstraat 8 in Lamswaarde staat een vrijstaande woning uit 1839, te koop voor 435.000 euro. Met een woonoppervlakte van 350 vierkante meter en een perceel van 1.440 vierkante meter is dit een flinke woning. De vraagprijs ligt volgens de berekening op basis van de buurtgemiddelde vraagprijs aan de hoge kant. De woning wordt aangeboden zonder energielabel in de advertentie, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Vergelijk je deze woning met andere vrijstaande woningen in Hulst, dan valt vooral het formaat op.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning uit 1839 heeft een woonoppervlakte van 350 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het perceel is 1.440 vierkante meter groot. De makelaar heeft geen verdere woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of de staat van onderhoud. De woning is gebouwd in 1839, wat betekent dat het een pand met een lange geschiedenis is. Over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage is niets bekend.
Een dorp met een eigen karakter
Met 475 inwoners is dit een kleine dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", terwijl een ander aangeeft dat "alles is zo ver weg". De buurt Kern Lamswaarde is niet erg stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 89 adressen per vierkante kilometer. Het aantal misdrijven in de buurt is laag, met vijf geregistreerde misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een PLUS op 3,85 kilometer afstand, dus voor de dagelijkse boodschappen moet je even de auto pakken. Basisschool De Oostvogel ligt op 218 meter lopen, wat handig is voor gezinnen met jonge kinderen. De huisartsenpraktijk De Groenendijk zit in Kloosterzande, op 4,5 kilometer afstand, en de BENU Apotheek Kloosterzande is iets dichterbij, op 3,7 kilometer. De bushalte Lamswaarde, Kerk ligt op 39 meter van de voordeur en wordt bediend door buslijn 589. Het dichtstbijzijnde treinstation is Krabbendijke, op 10,8 kilometer afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1839 op kleigrond is gebouwd en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. In dit postcodegebied is 77% van de panden gebouwd vóór 1970 en heeft 2% een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via dewoonclub.nl aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Jacobus de Waalstraat 8, Lamswaarde
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning uit 1839 is. Het energielabel zegt iets over de isolatie en installaties, maar zonder dit label kun je daar geen uitspraak over doen. Je kunt wel rekening houden met hogere stookkosten, omdat oudere woningen vaak minder goed geïsoleerd zijn, maar dat is niet bevestigd. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs van 435.000 euro zich tot de buurt?
De vraagprijs van 435.000 euro ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde van de buurt. Dit is berekend op basis van de vraagprijzen van andere woningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is 1.243 euro, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 350 vierkante meter. Of deze prijs redelijk is, hangt af van wat je zoekt en hoe je de woning waardeert.
Wat is er bekend over de fundering van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1839 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 77% van de panden gebouwd vóór 1970 en heeft 2% een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is het openbaar vervoer in Lamswaarde?
De bushalte Lamswaarde, Kerk ligt op 39 meter van de woning en wordt bediend door buslijn 589. Daarmee kun je naar omliggende dorpen en steden reizen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Krabbendijke, op 10,8 kilometer afstand. Voor treinreizen moet je dus eerst met de bus of auto naar het station. De busverbinding is aanwezig, maar de frequentie en bestemmingen zijn niet bekend.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een PLUS op 3,85 kilometer afstand. Basisschool De Oostvogel ligt op 218 meter lopen, en er is ook een kinderdagverblijf op 300 meter afstand. De huisartsenpraktijk De Groenendijk zit in Kloosterzande, op 4,5 kilometer, en de BENU Apotheek Kloosterzande is op 3,7 kilometer. Voor een restaurant hoef je niet ver: dat zit op 600 meter afstand. Het ziekenhuis Liduina in Hulst is op 6,3 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Lamswaarde om in te wonen?
Kern Lamswaarde is een kleine dorpskern met 475 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", terwijl een ander aangeeft dat "alles is zo ver weg". Het aantal misdrijven is laag, met vijf geregistreerde misdrijven in de buurt.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
De woonoppervlakte is 350 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het perceel is 1.440 vierkante meter groot. De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus er is geen verschil tussen de BAG-registratie en de makelaarsgegevens. De prijs per vierkante meter is 1.243 euro, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, volgens de Klimaateffectatlas. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties gelden voor het gebied rond het adres en zijn geen garantie voor de specifieke woning. Het zijn openbare risicodata op adresniveau.
