Een vrijstaande villa met vrij uitzicht
Deze vrijstaande villa uit 2017 staat landelijk en beschut, buiten de bebouwde kom van Wenum Wiesel. Met een woonoppervlakte van 158 m² volgens de makelaar en een perceel van 871 m² is dit een royale woning. De vraagprijs is €995.000. Het is een van de vrijstaande woningen in Apeldoorn die nu te koop staat.
Ruime indeling met veel buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 627 m³. Rondom ligt een tuin met voor-, zij- en achtertuin, en er is zowel een garage met carport als een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, houtkachel en vloerverwarming door het hele huis. Het is volle eigendom.
Rustig en landelijk wonen
Met 740 inwoners is dit een kleine, landelijke buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Apeldoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19; een van hen noemt het "Very calm environment with very friendly people". Een andere bewoner is kritischer over de gemeente en spreekt over overlast en zwerfafval. De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt. Meer over de buurt Agrarischgebied Wenum lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten liggen op ongeveer anderhalve kilometer: Aldi, Jumbo en Albert Heijn zijn alle drie binnen twee kilometer. Basisscholen vind je op ongeveer een kilometer, zoals Rooms Katholieke Basisschool Gerardus Majella en De Sprenge Vaassen. De huisartsenpraktijk De Groot-Weis zit in Vaassen op 1,4 kilometer, en de apotheek op 1,6 kilometer. Bushalte Vaassen, Oosterhof met lijn 304 ligt op 1,2 kilometer; het treinstation Apeldoorn Osseveld is 7,8 kilometer verderop. De gemeente Apeldoorn biedt hiermee een redelijk voorzieningenniveau voor een landelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €714.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 39% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 52%, van €471.000 naar €714.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Koningsstede Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jonaserf 17, Wenum Wiesel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €714.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €995.000 ligt 39% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €471.000 naar €714.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 627 m³. Verder is er een tuin rondom met voor-, zij- en achtertuin, en zowel een garage met carport als een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, houtkachel en vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage verwachte energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen twee kilometer liggen supermarkten als Aldi, Jumbo en Albert Heijn. Basisscholen zoals Rooms Katholieke Basisschool Gerardus Majella en De Sprenge Vaassen zitten op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk De Groot-Weis en de apotheek zijn op 1,4 en 1,6 kilometer afstand in Vaassen. Bushalte Vaassen, Oosterhof met lijn 304 ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Agrarischgebied Wenum?
De buurt heeft 740 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Het is een landelijke omgeving met veel rust. Bewoners van de gemeente Apeldoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, maar die beoordeling gaat over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt. Een bewoner noemt het "Very calm environment with very friendly people".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staat momenteel één koopwoning te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €839.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €5.908. De vraagprijs van deze woning is €995.000.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vaassen, Oosterhof op 1,2 kilometer, met buslijn 304. Ook de haltes Vaassen, Centrum en Vaassen-Noord liggen binnen twee kilometer, beide met lijn 304. Het dichtstbijzijnde treinstation is Apeldoorn Osseveld op 7,8 kilometer.
