Een vrijstaande woning met karakter in Moerdijk
Aan de Julianastraat in Moerdijk staat deze vrijstaande woning uit 1954, een huis met een eigen gezicht in een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €348.800 ligt de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €446.400, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in het huidige aanbod van vrijstaande woningen in Moerdijk.
Een huis met vijf kamers en een houten garage
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin van 60 m² op het zuidoosten, plus een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is E. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 79 m² op, de makelaar 77 m².
Een dorpse gemeenschap met een eigen ritme
Met ruim duizend inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een plek waar het leven wat rustiger gaat. Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen" en roemt de rust en het groen. Een ander vult aan: "Het is gewoon een leuk dorp voor jong en oud, waar het leven nog goed is." De oordelen zijn gebaseerd op acht beoordelingen op gemeenteniveau. De buurt Moerdijk zelf telt zo'n 1.010 inwoners.
Dagelijkse voorzieningen en verbindingen
De interconfessionele basisschool De Klaverhoek ligt op 177 meter. Voor boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt SPAR express op 2,9 kilometer, terwijl de Jumbo op 5,6 kilometer ligt. De huisartsenpraktijk Den Hoek zit in Zevenbergschen Hoek op 4,6 kilometer en de BENU Apotheek in Zevenbergen op 6,3 kilometer. Bushalte Moerdijk, Grintweg met lijn 218 ligt op 129 meter, en treinstation Lage Zwaluwe is 2,8 kilometer verderop. De gemeente Moerdijk biedt daarmee een prima basis voor het dagelijks leven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €267.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 31% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 66%, van €161.000 naar €267.000. Voor het adres gelden enkele gebiedsindicaties: het funderingsrisico is gemiddeld, het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld, en de geluidsbelasting van wegverkeer en spoor blijft onder de norm. Deze indicaties komen uit openbare databronnen en zijn geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars en Van der Giessen & Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianastraat 51, Moerdijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €348.800 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €267.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €161.000 naar €267.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 282 m³. Rondom ligt een tuin van 60 m² op het zuidoosten, bestaande uit achtertuin, voortuin en zijtuin. Verder is er een vrijstaande houten garage.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1954 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 67% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De interconfessionele basisschool De Klaverhoek ligt op 177 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 2,9 kilometer, gevolgd door Jumbo op 5,6 kilometer. Huisartsenpraktijk Den Hoek zit op 4,6 kilometer en de BENU Apotheek op 6,3 kilometer. Bushalte Moerdijk, Grintweg met lijn 218 ligt op 129 meter en treinstation Lage Zwaluwe op 2,8 kilometer.
Hoe is de buurt Moerdijk qua samenstelling?
De buurt Moerdijk telt ongeveer 1.010 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. De meeste huishoudens bestaan uit stellen zonder kinderen (38%), gevolgd door gezinnen met kinderen (32%) en eenpersoonshuishoudens (30%). Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van acht beoordelingen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Het label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Bij label E kun je verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij zuinigere labels.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Moerdijk staan momenteel vijf koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €446.400 en de mediaan ligt op €448.800. De vraagprijs van deze woning ligt 22% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.445, terwijl deze woning op €4.530 per m² uitkomt op basis van de makelaarsopgave.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Moerdijk, Grintweg op 129 meter, waar buslijn 218 stopt. Ook haltes aan de Steenweg en het Wilhelminaplein liggen op loopafstand, beide met lijn 218. Het treinstation Lage Zwaluwe ligt op 2,8 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen.
