Een vrijstaande woning met karakter in Oost-Souburg
Deze vrijstaande woning aan de Kanaalstraat staat in Oost-Souburg, een dorp met een eigen sfeer binnen de gemeente Vlissingen. Met een vraagprijs van €650.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie op zoek is naar een vrijstaand huis met ruime opzet, vindt hier een bijzondere optie, vergelijkbaar met andere vrijstaande woningen in Vlissingen. De woning is gebouwd in 1956 en heeft energielabel C. De woning wordt aangeboden via Schinkel de Weerd Makelaardij en staat ook op Pararius.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 291 m², terwijl de makelaar 143 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG geeft 678 m² aan, de makelaar 271 m². De woning is sinds 28 oktober 2026 te koop.
Kern Oost-Souburg West
Met ruim 2.100 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige woonkern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt waar je gewoon jezelf kunt zijn". Een ander zegt: "Het is een gezellige buurt alles is goed toegankelijk en je hebt veel van scholen tot winkels." De buurt Kern Oost-Souburg West heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 430 meter of de Jumbo op 486 meter. Basisschool De Parelburcht ligt op 301 meter, en de huisartsenpraktijk Souburg is twee straten verder. De apotheek zit naast de deur, op 21 meter. De bushalte West-Souburg, Brug/Station is om de hoek en wordt bediend door lijn 58 en 633. Het treinstation Vlissingen Souburg ligt op 145 meter, dus het openbaar vervoer is goed bereikbaar. De gemeente Vlissingen biedt daarnaast een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €624.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar steeg de WOZ-waarde van €497.000 naar €624.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai is 44 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schinkel de Weerd Makelaardij en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kanaalstraat 91, Oost-Souburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €624.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatste officiële taxatie.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 291 m², terwijl de makelaar 143 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG geeft 678 m² aan, de makelaar 271 m². De woning is gebouwd in 1956 en heeft energielabel C.
Hoe is de buurt Kern Oost-Souburg West?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt waar je gewoon jezelf kunt zijn". Een ander zegt: "Het is een gezellige buurt alles is goed toegankelijk en je hebt veel van scholen tot winkels."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 430 meter en de Jumbo op 486 meter. Basisschool De Parelburcht is op 301 meter, en de huisartsenpraktijk Souburg op 283 meter. De apotheek zit op 21 meter. De bushalte West-Souburg, Brug/Station is op 281 meter en wordt bediend door lijn 58 en 633. Het treinstation Vlissingen Souburg ligt op 145 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en het bouwjaar 1956. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 44 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 18 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €384.278 en de mediaanprijs is €339.500. De vraagprijs van deze woning ligt 69% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.951, terwijl deze woning op €4.545 per m² zit.
