Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Karel Doormanstraat in Eibergen staat deze vrijstaande woning uit 1930, te midden van een woonwijk. Met een woonoppervlak van 92 vierkante meter volgens de makelaar is het huis compacter dan veel andere koopwoningen in de buurt, maar het perceel is met 872 vierkante meter juist ruim. De vraagprijs is €475.000. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Berkelland hebben een ander prijsniveau.
Een woning met karakter uit 1930
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 413 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. Het huis is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in de Prins Bernhardstraat eo
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg rustige buurt over het algemeen, vanaf onze buurt is de Berkel makkelijk bereikbaar om een stuk te lopen, ook is het maar een paar honderd meters lopen naar het busstation, de mensen zijn hier erg aardig." Een ander noemt het "Fijne omgeving" en waardeert dat mensen "elkaar aanspreken en vragen hoe het gaat als er wat is en voor elkaar klaar staan". De buurt Prins Bernhardstraat eo kent een mix van leeftijden, met 39% inwoners van 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo, PLUS en Lidl liggen allemaal op ongeveer 450 meter lopen. Voor schoolgaande kinderen is IKC Op d'n Esch op 809 meter, en de huisartsenpraktijk Boting-Klomp zit op 251 meter, met BENU Apotheek Eibergen op 306 meter. De bushalte Eibergen, Viersprong is op 261 meter en wordt bediend door lijnen 53, 72, 73, 74 en 199. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op ruim 10 kilometer. De gemeente Berkelland heeft verder voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €489.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €285.000 naar €489.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Scheers Roes Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karel Doormanstraat 5, Eibergen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €489.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €285.000 naar €489.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 413 kubieke meter. Rondom ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig en heeft de woning een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1930. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn in de buurt?
Jumbo, PLUS en Lidl liggen allemaal op ongeveer 450 meter lopen, en Albert Heijn op 682 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is IKC Op d'n Esch op 809 meter. Voor voortgezet onderwijs is Assink lyceum locatie Parallelweg op ongeveer 4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Karel Doormanstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eibergen, Viersprong op 261 meter, met buslijnen 53, 72, 73, 74 en 199. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op ongeveer 10 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg rustige buurt over het algemeen, vanaf onze buurt is de Berkel makkelijk bereikbaar om een stuk te lopen, ook is het maar een paar honderd meters lopen naar het busstation, de mensen zijn hier erg aardig." Een ander noemt het "Fijne omgeving".
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
Het perceel is 872 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 100 vierkante meter aangeeft. De vraagprijs per vierkante meter is €5.163, gebaseerd op de makelaarsopgave.
