Kasteelstraat 10
Kern Ittervoort, Leudal
BuurtEen royale vrijstaande woning in het hart van Ittervoort
Aan de Kasteelstraat in Ittervoort staat deze vrijstaande woning uit 1989, met een woonoppervlakte van 155 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de kern van het dorp, waar het rustig wonen is met ruim 1.500 inwoners. Met vijf kamers en drie woonlagen biedt het huis volop ruimte. De vraagprijs van €545.000 is aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere vrijstaande woningen in Leudal.
Een huis met vijf kamers en drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 622 kubieke meter. Volgens de makelaar is er vloerisolatie en spouwmuurisolatie aanwezig, en wordt het huis verwarmd met een cv-ketel, airconditioning en een combiketel. De ligging is op het zuidoosten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 132 vierkante meter, terwijl de makelaar 155 vierkante meter opgeeft.
Kern Ittervoort: een dorp met karakter
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "Fijn te wonen" en zegt: "Kern Buggenum is een oude buurt, waarin met respect door de bewoners wordt geleefd. Veel samenhang en bereidheid voor elkaar." Een andere bewoner is kritischer: "Vind het af en toe onveilig in de avond, er zijn veel jongeren die hangen in de buurt die drugsdealen." De buurt Kern Ittervoort kent een gemengde bevolking, met 27% 65-plussers en 21% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op driehonderd meter afstand, of bij Aldi op twee kilometer. Basisschool Cluster HIN zit op 237 meter, en de huisartsenpraktijk in Grathem is op 4,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Ittervoort, Margarethastraat met lijn 790, op 354 meter. Het treinstation Echt ligt op 9,1 kilometer. De gemeente Leudal heeft verder voorzieningen zoals een apotheek in Maasbracht en het ziekenhuis in Weert.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €378.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 44% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €255.000 naar €378.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maasland Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kasteelstraat 10, Ittervoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €545.000 ligt 44% boven de WOZ-waarde van €378.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €255.000 naar €378.000. De vergelijking met de vraagprijs is een indicatie, geen oordeel over de prijs.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 622 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 155 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 132 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 342 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning vloerisolatie en spouwmuurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel, airconditioning en een combiketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label. De stookkosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een lager label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op driehonderd meter zit Albert Heijn, en op twee kilometer Aldi. Basisschool Cluster HIN is op 237 meter. De huisartsenpraktijk in Grathem is op 4,3 kilometer, en de apotheek in Maasbracht op 6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Ittervoort, Margarethastraat met lijn 790, op 354 meter. Het treinstation Echt ligt op 9,1 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Ittervoort?
Kern Ittervoort heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "Fijn te wonen" en zegt: "Kern Buggenum is een oude buurt, waarin met respect door de bewoners wordt geleefd. Veel samenhang en bereidheid voor elkaar." Een ander noemt het "Chaotisch maar gezellig" en zegt: "Vind het af en toe onveilig in de avond, er zijn veel jongeren die hangen in de buurt die drugsdealen."
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt op het zuidoosten, volgens de makelaar. Het adres is Kasteelstraat 10 in Ittervoort, in de buurt Kern Ittervoort. De woning is een vrijstaand huis uit 1989. De ligging op het zuidoosten betekent dat de woning veel zonlicht kan vangen, maar dit is geen garantie voor de daadwerkelijke bezonning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de tuin, het balkon of de garage. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over buitenruimtes. De woning heeft wel vijf kamers, vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Andere kenmerken zoals isolatie en verwarming worden wel genoemd. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
