Kattenbosch 78
Kruisstraat, Den Bosch
BuurtEen royale vrijstaande woning in Rosmalen
Deze vrijstaande woning aan de Kattenbosch 78 in Rosmalen is een buitenkans voor wie van ruimte houdt. Met een woonoppervlak van 300 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een huis waar je niet snel uitgekeken raakt. De vraagprijs van €1.075.000 ligt 76% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar wordt door de markt als marktconform beschouwd. Het is een van de vrijstaande woningen in Den Bosch die nu te koop staat.
Een huis met acht kamers en drie badkamers
De woning uit 1975 heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is maar liefst 1.156 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 252 vierkante meter op het zuiden, een aangebouwde stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 341 vierkante meter, terwijl de makelaar 300 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Hondsberg
Met ruim 2.400 inwoners is de Hondsberg een levendige buurt in Rosmalen-Noord. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt om in te wonen", een ander prijst de natuur, de vriendelijke buren en het levendige centrum. De buurt heeft relatief veel 65-plussers en gezinnen, en de meeste woningen zijn eengezinswoningen. De buurt Hondsberg is een plek waar mensen graag blijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 870 meter, of bij de Lidl op 974 meter. Voor de kinderen is Kindcentrum De Ontluiking op 429 meter en Educatief Centrum 't Sparrenbos op 445 meter. De huisartsenpraktijk Jorna, Radstake & Fockens zit op 368 meter en de apotheek op 772 meter. Het treinstation Rosmalen ligt op 568 meter, en bushaltes met lijnen 3, 4 en 251 zijn op loopafstand. De gemeente Den Bosch biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres bekend, zoals geluid, fundering of wateroverlast. De woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Aangeboden via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Stoffels Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kattenbosch 78, Rosmalen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.075.000. Dat is 76% boven de gemiddelde vraagprijs van €611.417 in de buurt Hondsberg. Toch wordt de prijs als marktconform beoordeeld, wat betekent dat de prijs in lijn ligt met wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.583.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 1.156 kubieke meter. Daarnaast is er een achtertuin van 252 vierkante meter op het zuiden, een aangebouwde stenen garage en een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is 553 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De achtertuin is 252 vierkante meter en ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. Daarnaast is er een balkon en een aangebouwde stenen garage. De woning heeft een woonoppervlak van 300 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 341 vierkante meter aangeeft.
Wat is er te doen in de buurt Hondsberg?
De Hondsberg is een levendige buurt met ruim 2.400 inwoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt om in te wonen", een ander prijst de natuur, de vriendelijke buren en het levendige centrum. Er zijn veel parken en boerderijen in de omgeving, en er is altijd wel iets te doen in het centrum van Rosmalen.
Hoe ver is het naar het treinstation en de bushaltes?
Het treinstation Rosmalen ligt op 568 meter van de woning. De dichtstbijzijnde bushalte is Rosmalen, Station op 519 meter, met buslijnen 3, 4 en 251. Daarnaast zijn er haltes Rosmalen, Bruggen op 567 meter en Rosmalen, T.M. Kortenhorstlaan op 639 meter. Je kunt dus makkelijk het openbaar vervoer nemen.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De dichtstbijzijnde Jumbo zit op 869 meter, en er is nog een Jumbo op 974 meter, net als een Lidl. Albert Heijn zit op 1.106 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Kindcentrum De Ontluiking op 429 meter en Educatief Centrum 't Sparrenbos op 445 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 400 meter.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg met een beschutte ligging, in een woonwijk en met vrij uitzicht, volgens de makelaar. Het is een eengezinswoning en hoekwoning. De tuin ligt op het zuiden, wat zorgt voor veel zon. De woning is gelegen in de buurt Hondsberg in Rosmalen-Noord.
