Een vrijstaand huis in het rustige Kats
Aan de Kerkstraat in Kats staat deze vrijstaande woning uit 1901, een huis met karakter in een dorp waar het leven op het ritme van het eiland gaat. Met een vraagprijs van 261.000 euro zit de prijs volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het is een van de vrijstaande woningen in Noord-Beveland die momenteel te koop staat.
Een woning met twee woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud van het huis is 251 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 61 vierkante meter, terwijl de makelaar 68 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 171 vierkante meter, de makelaar noteert 184 vierkante meter. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening kunt houden met behoorlijke stookkosten.
Leven in een dorp op Noord-Beveland
Met 350 inwoners is Kats een kleine kern, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Het is een dorp waar veel huishoudens zonder kinderen wonen, en het overgrote deel van de woningen is koop. De sfeer is er gemoedelijk, al is dat niet uit data af te leiden. De voorzieningen liggen op afstand, dus voor de dagelijkse boodschappen of een bezoek aan de huisarts moet je de auto pakken. Deze buurt maakt deel uit van de gemeente Noord-Beveland, een gemeente die bekend staat om zijn rust en ruimte.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op ruim vier kilometer afstand, en ook de andere supermarkten liggen op vijf tot zes kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de Openbare Basisschool Het Stelleplankier op 4,1 kilometer of de Stamperiusschool op 4,4 kilometer. De huisartsenpraktijk De Meulder zit in Kortgene, op 5,6 kilometer, en de apotheek is in Goes. De dichtstbijzijnde bushalte is Colijnsplaat, Zeelandbrug, op 2,8 kilometer, met buslijnen 132, 628 en 629. Het treinstation van Goes ligt op 7,8 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het huis uit 1901 op kleigrond is gebouwd en in dit postcodegebied 62 procent van de panden van vóór 1970 is. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 verhoogd, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kuub Makelaars Bevelanden NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 21, Kats
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 261.000 euro. Volgens de berekening op basis van de buurtgemiddelde vraagprijs is deze prijs aan de hoge kant. Dat betekent dat de woning iets duurder is dan wat er gemiddeld in de buurt wordt gevraagd. Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van de staat van het huis en wat je ervoor over hebt. De prijs per vierkante meter is 3.838 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 68 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 251 kubieke meter. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 68 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 61 vierkante meter vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 184 vierkante meter, de BAG zegt 171 vierkante meter. Het energielabel is E.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is uit 1901, wat vaak gepaard gaat met minder goede isolatie, maar dat is niet uit het label af te leiden.
Zijn er risico's op het gebied van fundering?
De risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het huis is gebouwd in 1901 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 62 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en 3 procent van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd voor dit adres. Het overstromingsrisico is op dit moment laag, maar voor 2050 wordt dat verhoogd ingeschat. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties voor het gebied, niet voor de woning zelf. Ze geven een beeld van wat je in de toekomst kunt verwachten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 4,5 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je naar de Openbare Basisschool Het Stelleplankier op 4,1 kilometer of de Stamperiusschool op 4,4 kilometer. De huisartsenpraktijk De Meulder zit in Kortgene op 5,6 kilometer, en de apotheek is in Goes. Het dichtstbijzijnde treinstation is Goes op 7,8 kilometer. De bushalte Colijnsplaat, Zeelandbrug is op 2,8 kilometer met lijnen 132, 628 en 629.
Hoe is de buurt Kats samengesteld?
Kats heeft 350 inwoners, waarvan 31 procent 65 jaar of ouder is. Ongeveer 47 procent van de huishoudens bestaat uit mensen zonder kinderen, en 22 procent heeft kinderen. Het overgrote deel van de woningen is koop, namelijk 84 procent. Het is een kleine, rustige kern op Noord-Beveland. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt, dus een persoonlijke ervaring van bewoners ontbreekt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud, de tuin of de installaties. Dat staat niet in de advertentie. Het is daarom niet mogelijk om op basis van de gegevens uitspraken te doen over deze aspecten. Je zult zelf contact moeten opnemen met de makelaar of de woning moeten bezichtigen om meer te weten te komen.
