Een royale vrijstaande villa aan de Kerkweg
Deze vrijstaande villa aan de Kerkweg 22 in Aalsmeer-Oosteinde is een flinke woning met zes kamers en vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlak van 238 m² volgens de makelaar en een perceel van 1016 m² is dit een ruim huis voor wie veel binnen- en buitenruimte zoekt. De woning uit 2001 heeft energielabel A en ligt aan een rustige weg met een beschutte ligging. Met een vraagprijs van €1.750.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Aalsmeer hebben een gemiddelde vraagprijs van €902.024.
De woning zelf
De villa heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 869 m³. De tuin ligt op het zuidwesten en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De woning is omschreven als een villa met een beschutte ligging aan een rustige weg. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (224 m²) en de opgave van de makelaar (238 m²); beide waarden worden genoemd.
Oosteinde: een gemengde buurt
Oosteinde is een buurt met bijna 7.800 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een gemengde buurt met zowel eengezinswoningen als appartementen. Bewoners van de gemeente Aalsmeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,25, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige buurt, vooral rustig", terwijl een ander juist spreekt over achteruitgang en verpaupering sinds 2004. De meningen lopen dus uiteen, en het is aan jou om zelf een beeld te vormen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi, Albert Heijn of Hoogvliet, allemaal op ongeveer 1,1 tot 1,2 kilometer afstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Brug en de Rooms Katholieke Basisschool Oosteinder, beide op minder dan een kilometer. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Aalsmeer Oost op 1,2 kilometer, en de apotheek is vlakbij. De bushalte Aalsmeer, Kerkweg ligt op 222 meter en wordt bediend door lijn 171. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiphol Airport, op 3,9 kilometer. De gemeente Aalsmeer biedt daarmee redelijke bereikbaarheid, al is het treinstation niet direct om de hoek.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl de geluidsbelasting door vliegverkeer met 48 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 58% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Goedhart Makelaars. De advertentie is sinds 16 september 2026 beschikbaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkweg 22, Aalsmeer
Hoe verhoudt de vraagprijs van €1.750.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 94% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €902.024. Per vierkante meter is de prijs €7.353, terwijl het buurtgemiddelde op €5.483 ligt. De woning is met 238 m² ook 44% groter dan het buurtgemiddelde van 165 m². Het prijsverschil is dus deels te verklaren door de royale oppervlakte, maar de prijs ligt wel aan de hoge kant ten opzichte van wat er gemiddeld in de buurt wordt gevraagd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De villa heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 869 m³. De tuin ligt op het zuidwesten en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De woning is omschreven als een villa met een beschutte ligging aan een rustige weg.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting door wegverkeer 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 48 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is aan jou om te bepalen of deze geluidsniveaus voor jou acceptabel zijn, maar de cijfers geven wel een beeld van de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Aldi, Albert Heijn of Hoogvliet, allemaal op ongeveer 1,1 tot 1,2 kilometer afstand. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder De Brug en de Rooms Katholieke Basisschool Oosteinder. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Aalsmeer Oost op 1,2 kilometer, en de apotheek is vlakbij. De bushalte Aalsmeer, Kerkweg ligt op 222 meter en wordt bediend door lijn 171. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 3,9 kilometer.
Hoe is de buurt Oosteinde beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Aalsmeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,25, op basis van tien beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een prettige buurt, vooral rustig", terwijl een ander spreekt over achteruitgang en verpaupering sinds 2004. Het gaat hier om beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek over de buurt Oosteinde.
