Kieftsbeeklaan 25
Kollenveld, Almelo
Bekijk buurtEen vrijstaande woning in een bosrijke omgeving
Deze vrijstaande woning aan de Kieftsbeeklaan 25 ligt in een bosrijke omgeving, midden in een woonwijk. Met een vraagprijs van €625.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt scherp ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Almelo, zeker gezien de ruime opzet en het onderhoudsniveau.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2008 en heeft een woonoppervlakte van 165 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 184 m² aangeeft. Het perceel is 391 m² groot. De woning telt 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 682 m³. Rondom de woning vind je een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het energielabel is B. Het is volle eigendom.
Kollenveld, een rustige buurt
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Kollenveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07; een van hen zegt: "Rustig o.h.a.". Een ander noemt "algemeen is wel goed", maar merkt ook op dat sommige woningen schimmel hebben. Op basis van 28 beoordelingen is dit een redelijk positief beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 247 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Ook de PLUS is met 987 meter goed bereikbaar. Basisschool De Windhoek zit op 412 meter, en de huisartspraktijk Groenewold op 798 meter. De Service Apotheek de Kolk vind je op 1,2 kilometer. Buslijn 51 stopt op 348 meter bij de halte Almelo, Violierstraat. Het treinstation Almelo de Riet ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Almelo heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €582.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €378.000 naar €582.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Team Sanders Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kieftsbeeklaan 25, Almelo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €625.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €582.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum en geen actuele marktprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een vrijstaande woning met 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 165 m², terwijl de BAG-registratie 184 m² aangeeft. Het perceel is 391 m² groot. Er is ook een aangebouwde stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €582.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €378.000 naar €582.000. Dat is een flinke stijging in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en kan afwijken van de marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 247 meter, de PLUS op 987 meter. Basisschool De Windhoek zit op 412 meter. De huisartspraktijk Groenewold is op 798 meter, en de Service Apotheek de Kolk op 1,2 kilometer. Buslijn 51 stopt op 348 meter bij de halte Almelo, Violierstraat. Het treinstation Almelo de Riet ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Kollenveld?
Kollenveld heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 36% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a.". Een ander noemt "algemeen is wel goed", maar merkt ook op dat sommige woningen schimmel hebben. Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een redelijk zuinig label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten meevallen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een aangebouwde stenen garage. Dat biedt ruimte voor auto's en opslag.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht en tegen welke prijs?
In de buurt zijn recent 5 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €598.800. De gemiddelde verkooptijd was 59 dagen. Deze cijfers geven een indicatie van de markt in de buurt, maar zeggen niets over deze specifieke woning.
Ervaringen van Kollenveld
Zo ervaren bewoners hun buurt
Leik
Statistieken van Kollenveld
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Hofkamp
Zo ervaren bewoners hun wijk
Leik
Statistieken van Hofkamp
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €330.041 | €320.667 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.453 | – |
| Huurprijs | €1.359 p/m | €1.310 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Almelo
Zo ervaren bewoners hun gemeente
alleen jammer dat de woningen heel veel schimmel hebben omdat wel oude woningen zijn, witvoetstraat en gravenstraat waren dezelfde jaar gebouw als merelstraat maar alleen merelstraat was niet opnieuw gebouwd..
Ik zou hier tijdelijk wonen maar woon nu al 25 jaar in deze wijk en heb de goorste dingen gezien
Rustig o.h.a.
Rustige relaxte buurt, waar de meeste mensen lang wonen
Mijn ervaring met de buurt is, heel behulpzaam, saamhorigheid.ons kent ons..!!
Een fijne buurt om tewonen Lekker rustig open baar vervoer op Loop afstand veilige fiets paden En winkel centrum op fiets af stand Wij wonen op 5 min van een park Met veel speel toestellen en wandelen En als je van vissen houd kan dat ook Wij wij wonen eekhoorn tjes in de Tuin veel vogels
Het is hier prima wonen..met uitzondering van 1 buurman en de gemeente die hier niets aan doet.
Het is een rustige volksbuurt met op makkelijk te bereiken voorzieningen. Winkels s zijn op loopafstand en ook de binnenstad zou je lopend naar toe kunnen. Daarnaast is het ook fijn dat er een medisch centrum is met huisartsen, apotheek, fysiotherapie en meer. Scholen zijn ook in de buurt en voldoende speelruimte voor kinderen. Het is hier prettig wonen.
Statistieken van Almelo
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €369.184 | €349.119 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.135 | – |
| Huurprijs | €1.154 p/m | €1.160 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Kieftsbeeklaan 25, Almelo
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
