Een herenhuis met karakter in Hofkamp West
Dit is geen standaard tussenwoning: het is een herenhuis uit 1905 met vier woonlagen, een flinke inhoud van 790 m³ en een tuin die via de achterom bereikbaar is. De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk, en de vraagprijs van €595.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Almelo kan daar de markt vergelijken.
Ruimte over vier woonlagen
De makelaar telt twaalf kamers, waaronder zes slaapkamers, één badkamer en vier woonlagen. Er is een balkon, een achtertuin van 157 m² en een voortuin. De woning heeft dakisolatie en grotendeels dubbelglas, een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 216 m², terwijl de makelaar 189 m² opgeeft; het BAG-perceel is 261 m² en de makelaar noemt 309 m². Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Hofkamp West, een rustige buurt
Met 730 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille buurt. Bewoners van de buurt Hofkamp West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, al is dat oordeel gebaseerd op 28 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a.", terwijl een ander opmerkt dat de woningen oud zijn en soms schimmel vertonen. De buurt telt 438 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op 185 meter, of bij Coop, Jumbo of Aldi, allemaal binnen een paar straten. Basisschool De Heemde ligt op 302 meter, en huisartsenpraktijk Florijn en Service Apotheek de Kolk zitten om de hoek. Buslijn 51 stopt bij halte Geraniumstraat op 155 meter, en het treinstation Almelo ligt op 936 meter. De gemeente Almelo biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 33 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Weusthuis Makelaardij en Weusthuis Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Molenkampspark 26, Almelo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €595.000. Dat ligt 27% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €466.667, en ook per vierkante meter is de prijs hoger dan gemiddeld in de buurt. De prijs per m² is €3.148, gebaseerd op de makelaar-opgave van 189 m². Het is dus een woning aan de hoge kant van de markt in Hofkamp West.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De makelaar telt twaalf kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer. De woning heeft vier woonlagen en een inhoud van 790 m³. Er is een balkon, een achtertuin van 157 m² en een voortuin. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie noemt 216 m², de makelaar 189 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en grotendeels dubbelglas, een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Hofkamp West qua bewoners en leefomgeving?
Hofkamp West heeft 730 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Rustig o.h.a.", terwijl een ander opmerkt dat de woningen oud zijn en soms schimmel vertonen. Het oordeel gaat over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
PLUS ligt op 185 meter, Coop op 482 meter en Jumbo en Aldi op 522 meter. Basisschool De Heemde zit op 302 meter en De Windhoek op 516 meter. Huisartsenpraktijk Florijn is op 355 meter en Service Apotheek de Kolk op 374 meter. Het treinstation Almelo ligt op 936 meter.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is dat een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare data op adresniveau.
Hoe is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, peiljaar 2022, en van spoorweglawaai 33 dB Lden, peiljaar 2023. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Waarom verschilt de oppervlakte tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 216 m² en een perceel van 261 m². De makelaar noemt 189 m² woonoppervlakte en 309 m² perceel. Het is niet duidelijk welke waarde het meest accuraat is.
