Poulinkstraat 3B

De woning aan Poulinkstraat 3B in Almelo heeft energielabel G.

De vraagprijs van €589.000 is aan de hoge kant voor een appartement in Almelo, maar de woning is met 145 m² ook uitzonderlijk groot. Of het marktconform is, hangt af van de staat van het onderhoud en de afwerking. Het energielabel G betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, wat voor sommige kopers een onderhandelingspunt kan zijn.

Energielabel G is het minst zuinige label. Dat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is en je hoge energierekeningen kunt verwachten. Denk aan flinke bedragen voor gas en elektra, vooral in de winter. Vraag de verkoper naar de exacte verbruiksgegevens om een beter beeld te krijgen.

In de buurt Binnenstad Zuid zijn in de meest recente cijfers 227 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief hoog, wat past bij een stedelijk centrum met veel horeca en winkels. Het is een levendige buurt, maar het is goed om je bewust te zijn van de drukte en de bijbehorende overlast. De meeste incidenten zijn vermoedelijk gerelateerd aan winkeldiefstal of uitgaansgeweld.

De Poulinkstraat ligt in het centrum van Almelo, waar parkeren vaak betaald is of met een vergunning moet. Of er een eigen parkeerplek bij de woning hoort, is niet bekend. Het is aan te raden om bij de makelaar te informeren naar de parkeersituatie. Openbaar vervoer is goed: het treinstation is op tien minuten lopen.

Een woning uit 1910 heeft vaak karakteristieke elementen zoals houten vloeren, stucwerk en enkel glas. Dat vraagt om onderhoud: schilderwerk, controle op houtrot en mogelijk het vervangen van leidingen. Het energielabel G wijst op slechte isolatie, dus isolerende maatregelen zijn aan te raden.

Met 145 m² woonoppervlak is er in ieder geval veel ruimte. Je kunt zelf indelen wat je nodig hebt: een grote woonkamer, aparte eetkamer, of meerdere slaapkamers. Vraag de makelaar om een plattegrond voor de exacte indeling.