Kievitspad 4
Buitengebied Haaren, Oisterwijk
BuurtEen vrijstaande woning op een ruim perceel
Aan de rand van Haaren, in het buitengebied, staat deze vrijstaande woning uit 1971. Het huis heeft een woonoppervlakte van 52 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 54 vierkante meter aangeeft. Het perceel is met 1.047 vierkante meter ruim te noemen. De vraagprijs van €595.000 ligt fors boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Oisterwijk hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €11.442.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. De woning wordt aangeboden via Beekhuizen Makelaardij en staat sinds 12 augustus 2026 te koop.
Buitengebied Haaren
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buitengebied. Bewoners van de gemeente Oisterwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "Fijn en goed wonen, met een fijn park waar de kinderen fijn kunnen spelen, een wijkgebouw waar altijd wel iets te doen is, mensen die voor je klaar staan, en een supermarkt in de buurt maar het belangrijkste: het is hier fijn wonen." Een ander noemt het "een kleine, gezellige buurt, waar alles is wat je nodig hebt." De cijfers laten zien dat 22 procent van de inwoners 65 jaar of ouder is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 2,3 kilometer en PLUS op 2,4 kilometer. Basisschool Dr Landman ligt op 2,4 kilometer, en de huisartsenpraktijk in Helvoirt is 2,4 kilometer verderop. De apotheek zit in Haaren, op 2,4 kilometer. Bushalte Helvoirt, De Voort is op 1,2 kilometer en wordt bediend door lijn 140. Het treinstation Vught ligt op 5,1 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €268.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 122% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 137% gestegen, van €113.000 naar €268.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden en van spoorweglawaai 20 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Beekhuizen Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kievitspad 4, Haaren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €268.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 122% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is fors. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 137%, van €113.000 naar €268.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 52 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 54 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 1.047 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie opgenomen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 2,3 kilometer en PLUS op 2,4 kilometer. Basisschool Dr Landman ligt op 2,4 kilometer. De huisartsenpraktijk in Helvoirt is 2,4 kilometer verderop en de apotheek in Haaren zit op 2,4 kilometer. Bushalte Helvoirt, De Voort is op 1,2 kilometer en wordt bediend door lijn 140.
Hoe is het wonen in Buitengebied Haaren?
Bewoners van de gemeente Oisterwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Fijn en goed wonen, met een fijn park waar de kinderen fijn kunnen spelen, een wijkgebouw waar altijd wel iets te doen is, mensen die voor je klaar staan, en een supermarkt in de buurt maar het belangrijkste: het is hier fijn wonen." De buurt heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 22 procent 65 jaar of ouder is.
Hoe bereikbaar is de woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Helvoirt, De Voort op 1,2 kilometer, bediend door lijn 140. Ook Haaren, Helvoirtseweg en Helvoirt, Molenstraat liggen op ongeveer 1,5 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vught op 5,1 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, buitenruimte of installaties. Er is alleen informatie over het aantal kamers, slaapkamers en badkamers. Verdere kenmerken zoals tuin, balkon of isolatie staan niet in de advertentie.
