Een vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de Kladseweg 65A in Lepelstraat staat een vrijstaande woning uit 1880, landelijk gelegen buiten de bebouwde kom met een open ligging en vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €1.495.000 is dit een woning die je niet vaak tegenkomt. De woning is onderdeel van het aanbod vrijstaande woningen in Bergen op Zoom.
Ruimte en karakter in overvloed
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 3.100 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 434 m², terwijl de BAG-registratie 662 m² vermeldt. Het perceel is met 4.080 m² ruim, met een tuin rondom op het westen. De woning is volledig eigendom en beschikt volgens de makelaar over dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel, airconditioning, gedeeltelijke vloerverwarming, een warmtepomp en een houtkachel.
Een rustige buurt met een eigen karakter
Met 185 inwoners is dit een kleine, landelijke buurt waar veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de gemeente Bergen op Zoom geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op 33 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, aardige sociale buurtgenoten, hier is het heerlijk om te wonen." Een ander noemt: "Heel veel zgn verwarde personen in de buurt onder invloed van iets." De buurt Verspreide huizen Kladde heeft een laag aandeel eenpersoonshuishoudens, wat bijdraagt aan het rustige karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Lidl op 3,4 km of Albert Heijn op 3,5 km. De dichtstbijzijnde basisschool, RK Basisschool De Wegwijzer, ligt op 1,2 km. Huisartsenpraktijk De Spil en BENU Apotheek Halsteren vind je op ongeveer 3,1 km. De bushaltes Halsteren, Molenplein en Halsteren, Steenspil zijn op 2,8 km met lijnen 360, 361 en 618. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 7,3 km. De gemeente Bergen op Zoom heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.272.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €939.000 naar €1.272.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1880. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pierre Belde Makelaardij en diverse platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kladseweg 65A, Lepelstraat
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.495.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €1.272.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €939.000 naar €1.272.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 3.100 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 434 m², terwijl de BAG-registratie 662 m² vermeldt. Het perceel is 4.080 m² groot, met een tuin rondom op het westen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 3,4 km en Albert Heijn op 3,5 km. De basisschool De Wegwijzer ligt op 1,2 km. Huisartsenpraktijk De Spil en BENU Apotheek Halsteren zijn op ongeveer 3,1 km. De bushaltes Halsteren, Molenplein en Steenspil liggen op 2,8 km, met lijnen 360, 361 en 618. Het treinstation Bergen op Zoom is 7,3 km verderop.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Kladde?
De buurt heeft 185 inwoners, waarvan 46% van de huishoudens met kinderen. Het is een landelijke omgeving met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Bergen op Zoom geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "heerlijk om te wonen", terwijl een ander kritisch is over overlast in de omgeving.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1880 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. Daarnaast zijn er een cv-ketel, airconditioning, gedeeltelijke vloerverwarming, een warmtepomp en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, gemeten in 2022. Dit ligt niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau en zegt niets over de daadwerkelijke geluidsbeleving in de woning zelf.
