Klein Hoefblad 17
Buitengebied Maashorst, Maashorst
BuurtEen vrijstaande woning in het groen
Aan de rand van Uden, in de buurt Buitengebied Maashorst, staat deze vrijstaande woning uit 2018. Met een vraagprijs van €1.375.000 is dit een woning in het duurdere segment, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Maashorst. De ligging is bosrijk, maar ook in een woonwijk, en de woning is volledig geïsoleerd. De vraagprijs ligt aan de hoge kant.
Ruim opgezet en modern
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 732 kubieke meter en er is een tuin rondom. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto. De woning wordt verwarmd met een warmtepomp en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 209 vierkante meter, terwijl de makelaar 198 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met karakter
Met 635 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Uden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85; een van hen noemt het "gemoedelijk" en een ander spreekt over "een leuk vriendelijke mensen buurt dichtbij het centrum". De buurt Buitengebied Maashorst heeft een landelijk karakter, met veel groen en ruimte.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het ziekenhuis Bernhoven ligt op 281 meter, met de Regioapotheek Bernhoven op 354 meter. Voor de dagelijkse boodschappen is de Aldi op 827 meter en de Jumbo op 921 meter. Basisschool Het Speleon is op 871 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Uden, Ziekenhuis met lijnen 157, 251, 254 en 305. Het treinstation Oss ligt op 11,2 kilometer. De gemeente Maashorst biedt een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.030.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gestegen, van €533.000 naar €1.030.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, het funderingsrisico is laag (bodemsoort zand), en het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Krabben Makelaardij Uden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klein Hoefblad 17, Uden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.375.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.030.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gestegen, van €533.000 naar €1.030.000. De prijs per vierkante meter is €6.944, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis heeft twee woonlagen en een inhoud van 732 kubieke meter. Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het gaat om volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.030.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 33% boven deze waarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 93% gestegen, van €533.000 naar €1.030.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Het ziekenhuis Bernhoven ligt op 281 meter, met de Regioapotheek Bernhoven op 354 meter. Voor boodschappen zijn er de Aldi op 827 meter en de Jumbo op 921 meter. Basisschool Het Speleon is op 871 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Uden, Ziekenhuis met lijnen 157, 251, 254 en 305. Het treinstation Oss ligt op 11,2 kilometer.
Hoe is de buurt Buitengebied Maashorst?
De buurt heeft 635 inwoners, waarvan 17% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, landelijke omgeving met veel groen. Bewoners van de wijk Uden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner noemt het "gemoedelijk", een ander spreekt over "een leuk vriendelijke mensen buurt dichtbij het centrum".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2018.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Buitengebied Maashorst zijn op dit moment twee koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €1.235.000, met een minimum van €1.195.000 en een maximum van €1.275.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €6.786. Deze woning is met €1.375.000 de duurste van de drie.
