Kleine Ton 8
Fijnaart, Moerdijk
BuurtEen royale vrijstaande woning in Fijnaart
Deze vrijstaande woning aan de Kleine Ton 8 staat in een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €915.000 ligt de prijs 77% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €515.642, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een eengezinswoning uit 2023, met een energielabel A+++. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Moerdijk hebben gemiddeld een andere prijs.
De woning zelf
De woning heeft 7 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 927 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 249 m², terwijl de makelaar 219 m² opgeeft. Het perceel is 631 m². De woning heeft een achtertuin van 458 m² op het noordwesten en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een warmtepomp.
Fijnaart
Fijnaart telt ruim 4.900 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen." Een ander noemt het "een leuk dorp voor jong en oud, waar het leven nog goed is." De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen (88%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op ongeveer 925 meter, de Jumbo op 1,3 kilometer. Basisschool de Fijne Aarde zit op 459 meter, en de huisartspraktijk Parmentier-van Loon en Service Apotheek Fijnaart zijn beide op ongeveer 730 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Fijnaart, Nieuwe Molen op 322 meter, met buslijnen 163 en 200. Het treinstation Oudenbosch ligt op 7,7 kilometer. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting; in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WG Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kleine Ton 8, Fijnaart
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €915.000. Dat ligt 77% boven de gemiddelde vraagprijs van €515.642 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €4.178, gebaseerd op de makelaar-opgave van 219 m². De woning is daarmee aan de hoge kant in vergelijking met het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 6 slaapkamers en 2 badkamers. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen. De inhoud is 927 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 249 m², terwijl de makelaar 219 m² opgeeft. Het perceel is 631 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. In de buurt heeft 17% van het koopaanbod label A+ of hoger. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lage energiekosten verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool de Fijne Aarde (459 m), huisartspraktijk Parmentier-van Loon (727 m) en Service Apotheek Fijnaart (733 m). De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 925 m, gevolgd door Jumbo op 1,3 km. De bushalte Fijnaart, Nieuwe Molen is op 322 m met lijnen 163 en 200.
Hoe is de buurt Fijnaart?
Fijnaart heeft ruim 4.900 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner zegt: "Een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen." Een ander noemt het "een leuk dorp voor jong en oud, waar het leven nog goed is."
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 458 m², gelegen op het noordwesten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
