Goudenrood 37
Sint Gerlach, Valkenburg aan de Geul
BuurtEen hoekwoning met karakter in Sint Gerlach
Deze hoekwoning aan de Goudenrood 37 ligt in Sint Gerlach, een rustige buurt in Valkenburg aan de Geul. Met een vraagprijs van 398.000 euro is de prijs volgens de berekening marktconform voor hoekwoningen in Valkenburg aan de Geul. De woning is gebouwd in 1974 en heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 396 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Buiten vind je een achtertuin van 93 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Sint Gerlach: een dorpse gemeenschap
Met 860 inwoners is Sint Gerlach een kleine buurt waar veel 65-plussers wonen (28%). Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,14, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie. Ook zijn er genoeg buurtfeesten." Dezelfde bewoner merkt op dat alles goed bereikbaar is met het openbaar vervoer, maar dat er geen bussen rijden, alleen de trein. De buurt Sint Gerlach ligt landelijk en in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op ongeveer 2 kilometer afstand, of bij de PLUS iets verderop. Basisschool Openbare basisschool Berg ligt op 1,6 kilometer, en voor voortgezet onderwijs is Stella Maris College op 2,9 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk J.N.P. Brull in Berg en Terblijt, op 1,6 kilometer, en de apotheek BENU Apotheek MC Valkenburg (L) vind je op 2,7 kilometer. Het treinstation Houthem-St. Gerlach ligt op slechts 142 meter, en bushalte Houthem, Stationsweg met buslijn 791 is op 312 meter. De gemeente Valkenburg aan de Geul heeft verder een ziekenhuis op 7,4 kilometer in Maastricht.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (39 dB) en vliegverkeer (38 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat klimaat betreft is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg en Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goudenrood 37, Valkenburg (Li)
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 398.000 euro. Volgens de berekening op basis van de buurtgemiddelde vraagprijs is dit marktconform. De prijs per vierkante meter is 3.522 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het is een hoekwoning uit 1974 met energielabel D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning ligt in Sint Gerlach, een rustige buurt in Valkenburg aan de Geul.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 396 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 93 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Verder is er een vrijstaande stenen garage.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning ligt op 142 meter van het treinstation Houthem-St. Gerlach.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de omgeving vind je supermarkten zoals Aldi op 1,9 kilometer en PLUS op 2 kilometer. Basisschool Openbare basisschool Berg ligt op 1,6 kilometer, en Stella Maris College voor voortgezet onderwijs op 2,9 kilometer. De huisarts is op 1,6 kilometer en de apotheek op 2,7 kilometer. Het treinstation Houthem-St. Gerlach ligt op 142 meter, en bushalte Houthem, Stationsweg met lijn 791 op 312 meter.
Hoe is de buurt Sint Gerlach om in te wonen?
Sint Gerlach is een kleine buurt met 860 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,14, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie. Ook zijn er genoeg buurtfeesten." Dezelfde bewoner merkt op dat alles goed bereikbaar is met het openbaar vervoer, maar dat er geen bussen rijden, alleen de trein.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Houthem-St. Gerlach ligt op 142 meter van de woning, dus de trein is goed bereikbaar. De dichtstbijzijnde bushalte is Houthem, Stationsweg op 312 meter, met buslijn 791. Een bewoner merkt op dat alles makkelijk te bereiken is via het openbaar vervoer, maar dat er geen bussen rijden in de buurt, alleen de trein. Verder zijn er nog haltes Valkenburg, St. Gerlach 2 en Houthem, Vroenhof 40, beide met lijn 791.
