Knieberglaan 15
Hoefveld, Landgraaf
BuurtEen vrijstaande woning met een flink perceel
Deze vrijstaande woning aan de Knieberglaan 15 staat in Hoefveld, een rustige buurt in Landgraaf. Met een woonoppervlak van 202 m² en een perceel van 1950 m² is dit een royale woning, vergeleken met andere vrijstaande woningen in Landgraaf is het woonoppervlak 46% groter dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs van €699.000 ligt 93% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €361.667, en het prijs-oordeel is dan ook aan de hoge kant.
De woning uit 1992
De woning is gebouwd in 1992 en heeft energielabel A, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage. Wat wel bekend is, is dat het perceel 1950 m² groot is, wat ruimte biedt voor een flinke tuin of andere buitenruimte.
Leven in Hoefveld
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Nieuwenhagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in een woord geweldig, winkels, gemeentehuis en medisch centrum zijn op loopafstand bereikbaar, de huur is heel schappelijk en de mensen zijn allemaal vriendelijk." Een ander noemt het "een mooie buurt om in te wonen" waar "de mensen (buren) hier nog iets voor elkaar over hebben". De buurt Hoefveld kent 22 misdrijven in de registratie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 1,4 km of Jumbo op 1,5 km afstand. Basisschool 't Valder ligt op 500 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij Locatie Eijkhagen op 1,3 km. De huisarts en apotheek zitten beide in het Medisch Centrum Nieuwenhagen, op 900 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Landgraaf, Schanserweg op 113 meter, met buslijn 6. Het treinstation Eygelshoven Markt ligt op 1,2 km. De gemeente Landgraaf biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €654.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €476.000 naar €654.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogd risico, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via OPS Advies aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Knieberglaan 15, Landgraaf
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €699.000. Dat ligt 93% boven de gemiddelde vraagprijs van €361.667 in de buurt, en ook per vierkante meter is de prijs 30% hoger dan het buurtgemiddelde. Het prijs-oordeel is daarom aan de hoge kant. De woning is met 202 m² woonoppervlak wel 46% groter dan het buurtgemiddelde van 138 m², en het perceel is met 1950 m² uitzonderlijk ruim.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals het aantal woonlagen, is niets bekend. Wat wel bekend is, is dat het om een vrijstaande woning uit 1992 gaat met een woonoppervlak van 202 m² en een perceel van 1950 m². Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €654.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 37%, van €476.000 naar €654.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar geeft wel een indicatie van de waardeontwikkeling van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast bij deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogd risico, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand van ongeveer 500 meter ligt Basisschool 't Valder. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 1,4 km en Jumbo op 1,5 km. De huisarts en apotheek zitten beide in het Medisch Centrum Nieuwenhagen, op 900 meter. De bushalte Landgraaf, Schanserweg ligt op 113 meter en wordt bediend door buslijn 6. Het treinstation Eygelshoven Markt ligt op 1,2 km.
Hoe is de buurt Hoefveld om in te wonen?
Hoefveld is een rustige buurt met ruim 1.300 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Nieuwenhagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een mooie buurt om in te wonen" waar buren "nog iets voor elkaar over hebben". Een ander zegt dat winkels, gemeentehuis en medisch centrum op loopafstand bereikbaar zijn. Er zijn 22 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage is niets bekend. Dit staat niet in de advertentie.
