Een vrijstaande woning in het groen
Aan de Koskampweg in Ruurlo staat deze vrijstaande bungalow, verscholen in een bosrijke omgeving. Het is een nieuwbouwwoning uit 1955, wat bijzonder is, en de ligging is beschut en landelijk, midden in een recreatiepark. Met een vraagprijs van €325.000 ligt de prijs 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €625.949, wat deze woning opvallend maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Berkelland hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze bungalow heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 258 m³ en er is een tuin rondom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 176 m², terwijl de makelaar 60 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 850 m², maar de makelaar noemt 405 m². De woning is volledig geïsoleerd, heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Een rustige buurt
Met ruim 975 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een stille omgeving. Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14; een van hen zegt: "Omdat we buiten af wonen is hier erg rustig. Je geniet elke dag van de natuur." Een ander noemt het "een fijn pleintje, wel wat stil". De buurt Verspreide huizen Ruurlo telt 398 woningen, waarvan 85% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op iets meer dan een kilometer, de Aldi en Coop twee straten verder. Basisscholen CBS WonderWijs en Daltonschool Willibrordus zijn op ongeveer 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk De Linde en de Service Apotheek zitten op loopafstand. Bushalte Ruurlo, Haarskamp met lijn 23 is om de hoek, en treinstation Ruurlo ligt op 1,9 kilometer. De geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van zandgrond en bouwjaar 1955. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Thoma Post Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Koskampweg 3-58, Ruurlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €625.949. De mediaanprijs in de buurt is €335.000, dus deze woning zit daar net onder. Het is wel belangrijk om te weten dat de woonoppervlakte volgens de makelaar 60 m² is, terwijl de BAG 176 m² registreert. De prijs per m² is berekend op €5.417 op basis van de makelaar-opgave.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een bungalow met 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 258 m³ en er is een tuin rondom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is een nieuwbouwwoning uit 1955, wat betekent dat het bouwjaar opvallend is voor een nieuwbouwproject.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat daarbij past. In de buurt heeft 33,3% van de woningen energielabel A+ of hoger, en 33,3% heeft label C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat verder.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1955. De indicatie is gebaseerd op gegevens van de KCAF en Atlas Leefomgeving. Het is een feitelijke weergave van het risiconiveau, zonder verdere conclusies.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 1,2 kilometer, de Aldi op 1,3 kilometer en de Coop op 1,4 kilometer. Basisscholen CBS WonderWijs en Daltonschool Willibrordus zijn beide op ongeveer 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk De Linde zit op 1,4 kilometer en de Service Apotheek op 1,3 kilometer. Bushalte Ruurlo, Haarskamp met lijn 23 is op 700 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ruurlo, Haarskamp op 702 meter, met buslijn 23. Verder zijn er haltes Ruurlo, Weg naar Vosheuvel (lijn 23) en Ruurlo, De Bundeling (lijn 191). Het treinstation Ruurlo ligt op 1,9 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Omdat we buiten af wonen is hier erg rustig. Je geniet elke dag van de natuur." Een ander noemt het "een fijn pleintje, wel wat stil". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
