Een royale vrijstaande woning in Damwâld
Aan de rustige Koweblomke, midden in een woonwijk, staat deze vrijstaande eengezinswoning uit 1998. Met zes kamers en een inhoud van 586 m³ is het een flink huis, en de achtertuin van 231 m² ligt op het noordwesten. De vraagprijs van €489.000 is aan de hoge kant vergeleken met andere vrijstaande woningen in Dantumadiel.
Wat deze woning te bieden heeft
De woning telt vier slaapkamers, twee badkamers en drie woonlagen. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd met een hete lucht verwarming en een c.v.-ketel. De aangebouwde stenen garage en de achtertuin van 231 m² zijn mooie extra's. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 144 m² op, de makelaar 136 m².
Leven in de buurt
Met ruim 5.500 inwoners is Damwâld een dorp waar het aandeel 65-plussers opvallend groot is. Bewoners van de gemeente Dantumadiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, en een van hen zegt: "Ik woon nu 7 jaar in deze buurt en het is een prachtig plekje met leuke mensen en een mooie, rustige omgeving." Een ander noemt het "Prima wonen". De buurt Damwâld heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl, die op driehonderd meter ligt, of bij de SPAR op ruim drie kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn Dr. J. Botkeskoalle en CBS De Sprankeling beide binnen een kilometer. De huisarts zit om de hoek, de apotheek nog dichterbij. Buslijnen 51 en 151 stoppen op tweehonderd meter, en het treinstation De Westereen ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Dantumadiel is goed voorzien.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €435.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 36%, van €321.000 naar €435.000. Op adresniveau geldt een geluidsbelasting van 49 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en hittestress kan in 2050 toenemen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bert Adema Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koweblomke 54, Damwâld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €435.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €489.000 ligt 12% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 36%, van €321.000 naar €435.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 586 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 136 m², terwijl de BAG-registratie 144 m² vermeldt. De achtertuin is 231 m² en ligt op het noordwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een hete lucht verwarming en een c.v.-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 291 meter. Daarna volgen de SPAR op 3,4 kilometer, de Albert Heijn op 3,8 kilometer en de Aldi op 3,8 kilometer. De Jumbo ligt op 4,2 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen is de Lidl dus het makkelijkst bereikbaar.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 243 meter ligt de bushalte Damwâld, Romkeloane, waar buslijnen 51 en 151 stoppen. Ook de haltes Mûnewei en Foarwei zijn dichtbij. Het dichtstbijzijnde treinstation is De Westereen op 5,7 kilometer. De buslijnen verbinden Damwâld met de omliggende plaatsen.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Dantumadiel?
Bewoners van de gemeente Dantumadiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon nu 7 jaar in deze buurt en het is een prachtig plekje met leuke mensen en een mooie, rustige omgeving." Een ander noemt het "Prima wonen".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €489.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 136 m². Dat komt neer op €3.596 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.000. De vraagprijs ligt daarmee 20% boven het buurtgemiddelde per m².
